この記事は「40代 × 飲食店の多店舗展開を目指す経営者 × 店舗不動産の所有に関心がある」そんなあなたに向けた内容です。
2店舗目、3店舗目と事業が軌道に乗り始め、次なる一手として「多店舗展開」を本格的に考えている40代の飲食店経営者のあなた。しかし、毎月発生する高額な家賃が、利益を圧迫し、次の出店への足かせになっていませんか？「この家賃を払い続けるくらいなら、いっそ物件を所有してしまった方が良いのでは…」と考えたことは一度や二度ではないはずです。この記事では、そんなあなたが「払い続ける賃料」を「将来の資産」に変えるための具体的な方法を解説します。「事業用物件の取扱数」「融資・資金調達サポート」「実績・専門性」の3つの視点から、あなたの事業を次のステージへと押し上げる、賢い店舗不動産所有の戦略と、それをサポートするサービスをご紹介します。
この記事の要点（summary）
この記事では、多店舗展開を目指す40代の飲食店経営者が、賃貸ではなく店舗不動産を所有することの財務的メリットと、その実現に向けた具体的なサービスや資金調達方法を比較・解説します。
- 店舗不動産を所有することで、毎月の家賃支払いがローン返済という名の資産形成に変わり、完済後は不動産という大きな資産が手元に残ります。
- 所有物件は担保として活用できるため、次の店舗展開や事業拡大の際の資金調達が有利に進められます。
- 居抜き物件の専門サイト（いぬきや、店舗そのままオークションなど）を活用すれば、初期投資を大幅に抑えて出店することが可能です。
- 事業用物件の購入には、日本政策金融公庫などの公的金融機関からの融資が有力な選択肢となります。
- まずは事業計画を明確にし、複数の不動産ポータルサイトで物件情報を収集しながら、融資の専門家に相談することが成功への第一歩です。
※本記事では「事業用物件の取扱数」「融資・資金調達サポート」「実績・専門性」の3つを評価軸にしています。
セクション1：【比較表】飲食店経営者のための店舗不動産サービスTOP7
以下は、多店舗展開を目指す飲食店経営者が、店舗不動産の購入を検討する際に役立つサービスやサイトを比較した表です。あなたの事業計画に合った最適なパートナーを見つけましょう。
| ランキング | サービス名 | おすすめ理由 | 公式サイト |
|---|---|---|---|
| 1位 | 健美家（けんびや） | 国内最大級の投資用不動産サイト。一棟ビルや店舗付き住居など、事業用物件の掲載数も豊富。利回りやエリアで詳細に検索でき、物件探しの主軸となる。 | 公式サイトを見る |
| 2位 | アットホーム | 事業用物件の専門ページが充実 。店舗、事務所、倉庫などカテゴリ分けが明確で探しやすい。地域の不動産会社に強いネットワークを持つ。 | 公式サイトを見る |
| 3位 | SUUMO（スーモ ） | 圧倒的な知名度と物件情報量。居住用だけでなく、事業用物件の検索も可能。ユーザーインターフェースが優れており、直感的に操作できる。 | 公式サイトを見る |
| 4位 | LIFULL HOME’S | 事業用不動産の専門ページがあり、特に貸店舗・事務所の情報が豊富 。購入物件を探す上でも、周辺の賃料相場を把握するのに役立つ。 | 公式サイトを見る |
| 5位 | いぬきや | 飲食店専門の居抜き物件情報サイト 。厨房設備などをそのまま引き継げるため、初期投資を大幅に削減可能。多店舗展開のスピードを加速させる。 | 公式サイトを見る |
| 6位 | 店舗そのままオークション | 造作を譲渡したい退店者と、初期費用を抑えたい出店者をマッチング 。思わぬ掘り出し物物件が見つかる可能性も。オークション形式が特徴。 | 公式サイトを見る |
| 7位 | 日本政策金融公庫 | 政府系金融機関として、中小企業や個人事業主の設備投資を積極的に支援 。民間の金融機関よりも有利な条件で融資を受けられる可能性がある。 | 公式サイトを見る |
セクション2：情報収集・専門家相談に役立つサイトTOP3
店舗不動産の購入や、事業拡大に伴う資金調達に関する専門的な情報を収集する際に役立つサイトを紹介します 。
| サイト名 | 対象読者層 | 公式サイト |
|---|---|---|
| 店舗HACKS | 【ノウハウ習得】店舗デザインから資金調達、集客まで、店舗経営に関するノウハウを網羅。経営者としての知識を深めたい方向け。 | https://tenpohacks.com/ |
| 開業応援資金調達 | 【資金調達相談】融資や補助金・助成金に関する情報が豊富 。専門家への無料相談も可能で、具体的な資金計画を立てたい経営者向け。 | https://www.kaigyo-ouen.com/ |
| 不動産投資の教科書 | 【不動産知識】事業用不動産投資のメリット・デメリットや、利回り計算など、不動産オーナーとしての基礎知識を学びたい方向け 。 | https://www.f-kyokasho.com/ |
セクション3：公式サイト詳細レビュー（7社 ）
TOP7でご紹介した公式サイトについて、「事業用物件の取扱数」「融資・資金調達サポート」「実績・専門性」の3つの評価軸で詳しくレビューします。
1. 健美家（けんびや）
| 事業用物件の取扱数 | ★★★★★ |
|---|---|
| 融資・資金調達サポート | ★★☆☆☆ |
| 実績・専門性 | ★★★★☆ |
コメント：
まずは市場にどんな物件があるかを知る、全ての始まりの場所です。投資用不動産のポータルサイトとして圧倒的な情報量を誇り、店舗や一棟ビルといった事業用物件も豊富に掲載されています。全国の物件を利回りや価格、エリアで絞り込めるため、自社の出店戦略に合った物件を探す上で欠かせないツールです。
締め文：多店舗展開という大きな航海に出るための、最も信頼できる「海図」となるサイトです。
2. アットホーム
| 事業用物件の取扱数 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 融資・資金調達サポート | ★★☆☆☆ |
| 実績・専門性 | ★★★★☆ |
コメント：
地域に根差した「掘り出し物」を見つけるなら、このサイトです 。全国の不動産会社との強いネットワークが特徴で、特に地方都市の事業用物件情報に強みがあります。サイト上で事業用物件がカテゴリ分けされており、目的の物件を探しやすいUIも経営者にとっては嬉しいポイントです。
締め文：全国展開を視野に入れる経営者にとって、地域ごとの特性を把握するための強力な武器となります。
3. SUUMO（スーモ）
| 事業用物件の取扱数 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 融資・資金調達サポート | ★☆☆☆☆ |
| 実績・専門性 | ★★★☆☆ |
コメント：
圧倒的な情報量と使いやすさで、物件探しの初期段階をサポートします。居住用のイメージが強いですが、事業用物件の掲載数も膨大です。様々な物件を比較検討する中で、自社が求める店舗の条件を明確にしていく上で非常に役立ちます。まずはSUUMOで相場観を養うのが定石です。
締め文：膨大な選択肢の中から、自社の成功イメージに合致する原石を見つけ出したいあなたへ。
4. LIFULL HOME’S
| 事業用物件の取扱数 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 融資・資金調達サポート | ★☆☆☆☆ |
| 実績・専門性 | ★★★☆☆ |
コメント：
「購入」だけでなく「賃貸」の視点も持つことで、より精度の高い判断が可能になります 。事業用賃貸物件の情報が特に充実しており、購入を検討しているエリアの賃料相場を正確に把握できます。これにより、購入した場合のローン返済額と賃料を比較し、財務的なメリットを具体的にシミュレーションできます。
締め文：感覚的な判断を排し、客観的なデータに基づいて事業計画を練り上げたい、冷静な経営者のあなたに。
5. いぬきや
| 事業用物件の取扱数 | ★★★☆☆ |
|---|---|
| 融資・資金調達サポート | ★★★☆☆ |
| 実績・専門性 | ★★★★★ |
コメント：
多店舗展開のスピードとコストを劇的に変える、飲食店経営者のための専門サイトです 。厨房設備や内装をそのまま引き継げる居抜き物件に特化しているため、数百万円単位での初期投資削減が可能です。浮いた資金を運転資金や次の出店計画に回すことで、事業拡大のスピードを加速させることができます。
締め文：「時は金なり」を実践し、最小の投資で最大のリターンを狙う、戦略的な経営者のあなたの右腕となります。
6. 店舗そのままオークション
| 事業用物件の取扱数 | ★★★☆☆ |
|---|---|
| 融資・資金調達サポート | ★★☆☆☆ |
| 実績・専門性 | ★★★★☆ |
コメント：
思わぬ「お宝物件」との出会いが、あなたの事業を飛躍させるかもしれません 。退店者が内装や設備を次の出店者に売却するマッチングサービスで、オークション形式で取引が行われます。交渉次第では、市場価格よりも大幅に安く優良物件を手に入れられる可能性があります。こまめにチェックする価値のあるサイトです。
締め文：常に情報収集を怠らず、チャンスを逃さない嗅覚を持つ、ハンターのような経営者のあなたへ。
7. 日本政策金融公庫
| 事業用物件の取扱数 | ☆☆☆☆☆ |
|---|---|
| 融資・資金調達サポート | ★★★★★ |
| 実績・専門性 | ★★★★★ |
コメント：
店舗購入という大きな決断を、国が後押ししてくれます 。政府系の金融機関であり、民間銀行では難しいとされるケースでも、事業の将来性や計画の妥当性を評価して融資を実行してくれる可能性があります。特に、多店舗展開のような積極的な設備投資には理解があり、低金利・長期固定といった有利な条件での借入が期待できます。
締め文：自社の事業計画に自信があり、その将来性を公的な機関に認めてもらいたい、実直な経営者のあなたの最強の味方です。
セクション4：よくある質問（Q&A ）
Q. 結局、店舗は「賃貸」と「所有」どちらが得なのですか？
A. 一概には言えませんが、長期的に事業を継続し、多店舗展開を目指すのであれば「所有」が有利になるケースが多いです。賃貸は初期費用を抑えられ、移転も容易ですが、家賃は経費として消えていくだけです。一方、所有すればローン返済は資産形成となり、完済後は家賃負担がゼロになります。また、物件を担保に次の融資を受けられるなど、事業拡大の選択肢が大きく広がります。
Q. 事業用の物件購入で、住宅ローンは使えますか？
A. 原則として、事業用物件の購入に住宅ローンは利用できません。住宅ローンはあくまで申込者自身が居住するための物件が対象です。事業用物件の購入には、日本政策金融公庫の融資や、各金融機関が提供する「事業用ローン」「アパートローン」などを利用するのが一般的です。金利や審査基準が住宅ローンとは異なるため、事前の相談が不可欠です。
Q. 融資を受けるための最も重要なポイントは何ですか？
A. 「事業計画の妥当性」と「自己資金」です。金融機関は、その物件を購入することで事業がどのように成長し、安定した返済が見込めるのかを厳しく審査します。そのため、説得力のある事業計画書を作成することが何よりも重要です。また、購入価格の2〜3割程度の自己資金を用意できると、金融機関からの信用度が上がり、融資を受けやすくなります。
Q. 物件を所有した場合のデメリットやリスクは何ですか？
A. 主なリスクとして、①固定資産税や修繕費などの維持コストがかかること、②事業環境の変化に対応しにくい（簡単に移転できない）こと、③不動産価値が下落する可能性があること、などが挙げられます。これらのリスクを最小限に抑えるためにも、立地や物件の状態を慎重に見極め、長期的な視点で事業計画を立てることが重要です。
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