この記事は「20代 × 親の持ち家（戸建て）あり × 将来の相続と活用法を知りたい」そんなあなたに向けた内容です。
今はまだピンとこないかもしれないけれど、いずれ向き合うことになる「親の持ち家」の相続。多くの20代にとって、それはまだ遠い未来の話かもしれません。しかし、何の準備も知識もないままその日を迎えると、大切な実家が管理費や税金だけがかかる「負」動産になってしまう可能性があります。この記事では、そんなあなたが将来、親から受け継ぐ大切な家を価値ある「資産」として賢く活用するために、今から知っておくべき基礎知識を解説します。「相続・活用の相談実績」「空き家対策・管理サポート」「リフォーム・売却の専門性」の3つの視点から、将来の選択肢（売る・貸す・住む）を広げ、来るべき日に備えるための具体的なサービスや情報源をご紹介します。
この記事の要点（summary）
この記事では、将来親の持ち家を相続する可能性のある20代が、その不動産を「資産」として有効活用するために、今から学んでおくべき基礎知識や相談先について比較・解説します。
- 親の持ち家を相続した場合の選択肢は、大きく分けて「売る」「貸す」「住む」の3つがあり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
- 何もせず放置すると、固定資産税や管理費がかかるだけの「負」動産になるリスクがあるため、早めの情報収集が重要です。
- 全国の空き家情報を集約するLIFULL HOME’S 空き家バンクのようなサイトで、地方の不動産活用の実例を知ることができます。
- 相続には専門的な知識が必要なため、不動産会社だけでなく、税理士ドットコムなどを活用して税金の専門家に相談することも有効です。
- まずは親と将来について話し合う機会を持ち、不動産の状況（ローン残債など）を把握しておくことが、賢い相続への第一歩です。
※本記事では「相続・活用の相談実績」「空き家対策・管理サポート」「リフォーム・売却の専門性」の3つを評価軸にしています。
セクション1：【比較表】実家の相続・活用相談ができるサービスTOP7
以下は、将来の実家の相続や活用について、20代のうちから情報収集や相談を始める際に役立つサービスやサイトを比較した表です。今のうちから知識を蓄え、将来の選択肢を広げましょう。
| ランキング | サービス名 | おすすめ理由 | 公式サイト |
|---|---|---|---|
| 1位 | LIFULL HOME’S 空き家バンク | 全国の自治体と連携し、空き家情報を集約。将来、実家が地方にある場合に「売る」「貸す」を考えた際のリアルな相場観や活用事例を学べる。 | 公式サイトを見る |
| 2位 | アットホーム | 「空き家・空き地」の専門ページがあり、活用や売却に関する基礎知識が豊富 。地域の不動産会社に強いネットワークを持つため、地元の情報収集に役立つ。 | 公式サイトを見る |
| 3位 | SUUMO（スーモ ） | 「売却」査定サービスが充実。親の持ち家がいくらで売れるのか、今のうちから相場観を掴んでおくのに最適。複数の会社に一括で査定依頼できる。 | 公式サイトを見る |
| 4位 | カシータス | 中古戸建てを買い取り、リフォームして再販する専門企業 。将来「売る」選択をした場合に、どのような会社が買い取ってくれるのか、ビジネスモデルを学べる。 | 公式サイトを見る |
| 5位 | 空き家活用株式会社 | 空き家の活用に特化した専門企業 。月額制で空き家を借り上げ、リフォームして転貸するサービスなど、ユニークな活用法を提案。発想の転換に繋がる。 | 公式サイトを見る |
| 6位 | RENOSY（リノシー ） | AIやテクノロジーを駆使した不動産サービス。将来、実家を売却したり、賃貸に出したりする際に、データに基づいた客観的な判断軸を提供してくれる。 | 公式サイトを見る |
| 7位 | 税理士ドットコム | 相続は不動産だけでなく、税金の問題が必ず絡む 。相続税に強い税理士を今のうちから探しておける。無料相談を活用して基礎知識を得るのも有効。 | 公式サイトを見る |
セクション2：情報収集・専門家相談に役立つサイトTOP3
実家の相続や活用に関する、より専門的で信頼性の高い情報を得るために役立つサイトを紹介します 。
| サイト名 | 対象読者層 | 公式サイト |
|---|---|---|
| 不動産売却のミカタ | 【売却検討者】不動産を「売る」ことに特化した情報サイト。売却の流れや費用、税金について網羅的に学べる。将来の選択肢として売却を考えている方向け。 | https://ucikatu.com/ |
| 相続会議（朝日新聞社 ） | 【相続全般】朝日新聞社が運営する、相続に関する総合情報サイト。専門家による解説記事が豊富で、信頼性が高い。不動産以外の相続知識も学べる。 | https://souzoku.asahi.com/ |
| 不動産投資の教科書 | 【賃貸検討者】実家を「貸す」ことを考えている方向け 。賃貸経営のメリット・デメリット、リスクについて学べる。不動産オーナーとしての視点を養える。 | https://www.f-kyokasho.com/ |
セクション3：公式サイト詳細レビュー（7社 ）
TOP7でご紹介した公式サイトについて、「相続・活用の相談実績」「空き家対策・管理サポート」「リフォーム・売却の専門性」の3つの評価軸で詳しくレビューします。
1. LIFULL HOME’S 空き家バンク
| 相続・活用の相談実績 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 空き家対策・管理サポート | ★★★★★ |
| リフォーム・売却の専門性 | ★★★☆☆ |
コメント：
「実家が地方にある」という場合に、まず見るべきサイトです。全国の自治体が抱える空き家問題の解決を目的としており、リアルな物件情報や活用事例が満載。補助金情報なども掲載されており、「こんな活用法があったのか」という発見があります。将来の選択肢を具体的にイメージする上で、最高の教材となります。
締め文：漠然とした不安を、具体的なアクションプランに変えたい。そんな、未来志向のあなたに必須の情報源です。
2. アットホーム
| 相続・活用の相談実績 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 空き家対策・管理サポート | ★★★★☆ |
| リフォーム・売却の専門性 | ★★★★☆ |
コメント：
地元の不動産事情を知るなら、地域密着のアットホームが頼りになります 。全国の不動産会社との強固なネットワークを活かし、「空き家・空き地」に関する専門ページで基礎知識から具体的な相談先まで紹介。将来、実家のある地元の不動産会社に相談する際の、予備知識を身につけるのに最適です。
締め文：いざという時に頼れる「地元の専門家」との繋がりを作っておきたい、堅実なあなたへ。
3. SUUMO（スーモ）
| 相続・活用の相談実績 | ★★★☆☆ |
|---|---|
| 空き家対策・管理サポート | ★★☆☆☆ |
| リフォーム・売却の専門性 | ★★★★★ |
コメント：
「もし今、実家を売ったらいくらになるんだろう？」その純粋な疑問に答えてくれます。複数の不動産会社に無料で一括査定を依頼できるサービスは、資産価値を把握する第一歩として非常に有効。親と将来の話をする際の、客観的な材料としても活用できます。20代のうちに、資産価値の相場観を養っておくことは大きな強みになります。
締め文：まずは「知る」ことから始めたい。そんな、知的好奇心旺盛なあなたの第一歩をサポートします。
4. カシータス
| 相続・活用の相談実績 | ★★★☆☆ |
|---|---|
| 空き家対策・管理サポート | ★★★☆☆ |
| リフォーム・売却の専門性 | ★★★★★ |
コメント：
古い家でも、プロの手にかかれば価値ある商品に生まれ変わる 。その過程を学べます。中古戸建てを専門に買い取り、リノベーションして販売するビジネスモデルは、将来「売る」ことを考えた際の有力な選択肢。どのような家が、どのように再生され、いくらで売れるのか。そのビジネスを知ることは、不動産の価値を見抜く目を養います。
締め文：古いものの中に新しい価値を見出す。そんな、クリエイティブな視点を持ちたいあなたへ。
5. 空き家活用株式会社
| 相続・活用の相談実績 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 空き家対策・管理サポート | ★★★★★ |
| リフォーム・売却の専門性 | ★★★★☆ |
コメント：
「売る」「貸す」だけじゃない、空き家活用の新しいカタチを提案してくれます 。空き家を10年間借り上げ、リフォームして転貸する「アキカツ」サービスは、オーナーのリスクを抑えつつ安定収入を目指せる画期的なモデル。常識にとらわれない活用法を知ることで、将来の選択肢が大きく広がります。
締め文：固定観念に縛られず、新しいアイデアで未来を切り拓きたい。そんな、イノベーティブなあなたに。
6. RENOSY（リノシー）
| 相続・活用の相談実績 | ★★★☆☆ |
|---|---|
| 空き家対策・管理サポート | ★★★☆☆ |
| リフォーム・売却の専門性 | ★★★★☆ |
コメント：
感情ではなく、データで判断する。それが未来のスタンダードです。AIやテクノロジーを駆使し、不動産の価値を客観的に評価。将来、実家を売却する際や賃貸に出す際に、データに基づいた最適な戦略を提案してくれます。20代のうちから、こうしたデータドリブンな考え方に触れておくことは、大きなアドバンテージになります。
締め文：感覚や経験則だけでなく、客観的なデータに基づいて合理的な判断を下したいあなたへ。
7. 税理士ドットコム
| 相続・活用の相談実績 | ★★★★★ |
|---|---|
| 空き家対策・管理サポート | ★☆☆☆☆ |
| リフォーム・売却の専門性 | ★★☆☆☆ |
コメント：
不動産の相続で避けて通れないのが「税金」の問題です 。相続税がいくらかかるのか、売却した場合の税金はどうなるのか。素人判断は禁物です。このサイトでは、相続に強い税理士を全国から探すことができます。20代のうちから税金の基礎知識を学んでおけば、いざという時に慌てずに済みます。
締め文：最も重要な「お金」の話で失敗したくない。そんな、リスク管理意識の高いあなたの必須ツールです。
セクション4：よくある質問（Q&A ）
Q. 20代のうちから、相続について親と話すべきでしょうか？
A. はい、ぜひ話す機会を持つことをお勧めします。ただし、お金の話はデリケートなので、切り出し方には配慮が必要です。「将来のために家のことを知っておきたい」「地震保険とか大丈夫かな？」など、心配しているというスタンスで話すとスムーズです。家のローンが残っているか、家の権利関係はどうなっているかなどを確認しておくだけでも、将来の大きな助けになります。
Q. 相続した実家が「負」動産になる、とはどういう意味ですか？
A. 住む予定も貸す予定もないのに、固定資産税や修繕費、管理費だけがかかり続け、資産どころか家計を圧迫する不動産になってしまう状態を指します。特に地方の戸建てで、買い手も借り手も見つかりにくい場合に起こりがちです。そうならないためにも、早めに活用方法を検討することが重要です。
Q. 相続した実家を売る場合、何か税金の特例はありますか？
A. はい、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」という制度があります。一定の要件を満たせば、売却して得た利益（譲渡所得）から最大3,000万円を控除できるというものです。適用には細かい条件があるため、将来売却を考える際は、必ず税理士などの専門家に相談しましょう。
Q. 結局、何から始めれば良いのでしょうか？
A. まずはこの記事で紹介したようなサイトを見て、相続や不動産活用の「基礎知識」を身につけることから始めましょう。そして、タイミングを見つけて親御さんと家の将来について話してみてください。その上で、SUUMOなどで「実家の今の価値」を調べてみるのも良いでしょう。具体的な数字が見えると、より自分事として捉えられ、次のアクションに繋がりやすくなります。
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