この記事は「30代 × 海外在住の日本人 × 日本国内の資産形成」を考えている方に向けた内容です。
海外でキャリアを築きながらも、ふと将来の日本での生活や、円資産の必要性を感じる30代のあなた。「今のうちに日本に資産を築いておきたい」「円安が進む今、海外で得た収入を円資産に変えておきたい」と考えてはいるものの、「海外からどうやって日本の不動産を買うの？」「ローンは組めるの？」「管理はどうするの？」といった多くの壁を感じているのではないでしょうか。物理的な距離や情報の不足から、一歩を踏み出せずにいる方も少なくありません。この記事では、そんなあなたの悩みを解決するために、海外にいながら日本の不動産投資を成功させるための具体的な方法を徹底解説。「海外サポート体制」「非居住者ローン実績」「管理・サポート体制」の3軸で、あなたの国境を越えた資産形成を力強くサポートしてくれる専門企業を厳選してご紹介します。
この記事の要点（summary）
この記事では、海外に住む30代の日本人が、将来のために日本国内で不動産投資を始めるための具体的な方法と、信頼できるパートナー企業を解説します。
- 海外在住者にとって、日本の不動産は安定した円資産を形成するための極めて有効な手段です。
- 最大のハードルは「不動産ローン」ですが、海外在住者向けに融資を行う金融機関（例：SMBC信託銀行プレスティア、オープンハウスの提携ローンなど）も存在します。
- 物件選定から契約、購入後の管理まで、すべてのプロセスをオンラインで完結できるサポート体制を持つ不動産会社を選ぶことが成功の鍵です。
- 時差を気にせず相談できるグローバルなサポート体制や、海外送金の手続き、納税管理人の設定など、非居住者特有の手続きを熟知したパートナーが不可欠です。
- 「オープンハウス」や「BEYONDBORDERS」など、海外在住者のサポート実績が豊富な企業に、まずはオンラインで相談してみることから始めましょう。
※本記事では「海外サポート体制」「非居住者ローン実績」「管理・サポート体制」の3つを評価軸にしています。
セクション1：【比較表】海外在住者におすすめの不動産投資会社TOP7
以下は、30代の海外在住日本人が、日本国内で不動産投資を始める際に、非居住者特有の課題を解決してくれるサポート体制が充実した企業を比較した表です。
| ランキング | サービス名 | おすすめ理由 | 公式サイト |
|---|---|---|---|
| 1位 | オープンハウス | 海外在住者向けのローン提携実績が豊富。アメリカやアジアに現地法人もあり、時差を気にせず相談可能。購入から管理までワンストップで任せられる。 | 公式サイトを見る |
| 2位 | プロパティエージェント | 東証プライム上場の信頼性 。オンラインでの契約手続きや相談体制が充実。資産価値の高い都心物件に特化しており、海外からでも安心して投資判断ができる。 | 公式サイトを見る |
| 3位 | RENOSY（リノシー ） | AI査定やアプリでの管理など、テクノロジーを駆使したサービスが魅力。物理的な距離がある海外在住者にとって、オンラインで全てが完結する手軽さは大きなメリット。 | 公式サイトを見る |
| 4位 | BEYONDBORDERS | 社名通り、国境を越えた不動産取引に特化 。海外在住者のサポート実績が非常に豊富で、非居住者特有の税務や法務に関する知見が深い。 | 公式サイトを見る |
| 5位 | J.P.RETURNS | オンラインセミナーを積極的に開催しており、海外からでも日本の不動産市況や投資ノウハウを学べる 。知識ゼロから始めたい海外在住者に最適。 | 公式サイトを見る |
| 6位 | 日本財託 | 東京の中古ワンルームに特化し、圧倒的な管理実績を持つ 。購入後の管理を完全に任せたい海外在住者にとって、非常に信頼できるパートナー。 | 公式サイトを見る |
| 7位 | SMBC信託銀行プレスティア | 非居住者向けの不動産担保ローンを提供している数少ない金融機関 。不動産会社ではなく銀行だが、ローン相談の窓口として必ず知っておくべき存在。 | 公式サイトを見る |
セクション2：情報収集・関連サイトTOP3
海外から日本の不動産投資について情報収集する際に、役立つサイトを紹介します 。
| サイト名 | 対象読者層 | 公式サイト |
|---|---|---|
| SEKAI PROPERTY | 【国際不動産情報】日本の不動産だけでなく、世界各国の不動産情報を扱うポータルサイト。海外在住者向けの日本の物件特集やセミナー情報が充実している。 | https://ja.sekaiproperty.com/ |
| 楽待（らくまち ） | 【先輩大家の体験談】国内最大級の不動産投資サイト。海外から不動産投資を始めた先輩大家のコラムや体験談が豊富で、リアルな失敗談や成功の秘訣を学べる。 | https://www.rakumachi.jp/ |
| 外務省 海外在留邦人数調査統計 | 【客観データ】どの国にどれくらいの日本人が住んでいるかという公式データ 。不動産会社がどの国にサポート拠点を持っているかなどを照らし合わせる際に参考になる。 | https://www.mofa.go.jp/mofaj/toko/tokei/hojin/index.html |
セクション3：公式サイト詳細レビュー（7社 ）
TOP7でご紹介した公式サイトについて、「海外サポート体制」「非居住者ローン実績」「管理・サポート体制」の3つの評価軸で詳しくレビューします。
1. オープンハウス
| 海外サポート体制 | ★★★★★ |
|---|---|
| 非居住者ローン実績 | ★★★★★ |
| 管理・サポート体制 | ★★★★☆ |
コメント：
「海外在住者にとって最大の壁であるローン問題を解決したい」あなたに、最も頼れるパートナーです。多くの金融機関が非居住者への融資に消極的な中、独自の提携ローンで道を切り拓いてきた実績は圧倒的。アメリカやアジアの主要都市に現地法人があるため、時差を気にせず日本語で相談できるのも大きな強み。物件選定から融資、管理までワンストップで提供しており、海外在住者の「かゆいところに手が届く」サービスが魅力です。
締め文：物理的な距離や制度の壁を乗り越え、日本に資産を築く夢を現実にしたい。そんな、あなたの強力な味方となってくれます。
2. プロパティエージェント
| 海外サポート体制 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 非居住者ローン実績 | ★★★★☆ |
| 管理・サポート体制 | ★★★★☆ |
コメント：
「海外から投資するからこそ、会社の信頼性と物件の資産価値を最重視したい」というあなたに 。東証プライム上場企業という信頼性は、海外から大切な資産を預ける上で絶大な安心感につながります。オンラインでの面談や契約手続きのシステムが整備されており、日本に一時帰国することなく購入まで完結可能。扱う物件も、資産価値が落ちにくい都心の駅近に厳選されているため、海外からでも安心して投資判断ができます。
締め文：国境を越えた投資だからこそ、手堅く、そして安心して任せられるパートナーを選びたい。そんな、賢明なあなたに最適です。
3. RENOSY
| 海外サポート体制 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 非居住者ローン実績 | ★★★☆☆ |
| 管理・サポート体制 | ★★★★★ |
コメント：
「海外での多忙な生活の中でも、スマートに日本の不動産を管理したい」というあなたに。RENOSYの強みは、何と言ってもテクノロジーを駆使した利便性の高さ。AIによる客観的な物件評価や、スマホアプリ一つで所有物件の収支状況や管理報告を確認できるシステムは、物理的な距離のある海外在住者にとって大きなメリットです。オンラインでの完結性も高く、まさにリモート投資に最適なプラットフォームと言えるでしょう。
締め文：時間や場所にとらわれず、最新のテクノロジーで効率的に資産を管理したい。そんな、合理性を追求するあなたのニーズを完璧に満たします。
4. BEYONDBORDERS
| 海外サポート体制 | ★★★★★ |
|---|---|
| 非居住者ローン実績 | ★★★★☆ |
| 管理・サポート体制 | ★★★★☆ |
コメント：
「海外在住者特有の、税務や法務の細かい部分まで熟知した専門家に任せたい」というあなたに 。社名が示す通り、まさに国境を越えた不動産取引のプロフェッショナル集団です。海外在住の日本人や外国人投資家へのサポート実績が非常に豊富で、納税管理人の設定や海外送金といった、非居住者ならではの煩雑な手続きに関するノウハウの深さは随一。安心して全てを任せることができます。
締め文：ただ物件を買うだけでなく、国際的な資産管理のパートナーが欲しい。そんな、高度な専門性を求めるあなたにとって最高の相談相手です。
5. J.P.RETURNS
| 海外サポート体制 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 非居住者ローン実績 | ★★★☆☆ |
| 管理・サポート体制 | ★★★★☆ |
コメント：
「まずは、海外からでも日本の不動産投資について基礎からしっかり学びたい」というあなたに 。時差があっても参加しやすい時間にオンラインセミナーを頻繁に開催しており、日本の不動産市況や投資のメリット・リスクについて、体系的に学ぶことができます。いきなり高額な投資をするのではなく、まずは知識を身につけてから判断したいという、慎重な海外在住者の方にぴったりの学習機会を提供してくれます。
締め文：情報が少ない海外だからこそ、確かな知識という武器を手にしたい。そんな、知的好奇心旺盛なあなたの学びの場となります。
6. 日本財託
| 海外サポート体制 | ★★★☆☆ |
|---|---|
| 非居住者ローン実績 | ★★★☆☆ |
| 管理・サポート体制 | ★★★★★ |
コメント：
「海外にいるのだから、購入後の管理は100%完璧に任せたい」というあなたに 。日本財託の最大の強みは、入居率98%以上を誇る圧倒的な管理体制です。東京の中古ワンルームという、手堅い資産に特化しているため、大きな値上がり益は狙いにくい反面、安定した家賃収入が期待できます。海外から頻繁に物件の状況を確認できないからこそ、信頼できる管理会社に全てを委ねたいと考える方に最適です。
締め文：派手なリターンより、手間のかからない安定した円資産が欲しい。そんな、堅実なあなたの期待に応える、信頼の管理力です。
7. SMBC信託銀行プレスティア
| 海外サポート体制 | ★★★★★ |
|---|---|
| 非居住者ローン実績 | ★★★★★ |
| 管理・サポート体制 | – |
コメント：
「不動産会社を探す前に、まずローンが組めるのかどうかを知りたい」というあなたへ 。SMBC信託銀行プレスティアは、海外在住の日本人（非居住者）向けに不動産担保ローンを提供している、数少ない貴重な金融機関です。一定の年収や金融資産などの条件はありますが、ここでローンが組めるかどうかは、海外からの不動産投資における最初の関門です。まずは口座開設やローンについて相談してみることを強くお勧めします。
締め文：夢の実現可能性を測る、最初のリトマス試験紙。そんな、あなたの挑戦の第一歩を支える金融機関です。
セクション4：よくある質問（Q&A ）
Q. 海外在住者が日本の不動産ローンを組むのは、なぜ難しいのですか？
A. 主な理由は2つあります。1つは、日本の金融機関が海外在住者の信用情報（勤務先や年収など）を正確に把握するのが難しいこと。もう1つは、万が一ローン返済が滞った場合に、海外にいる債務者に対して法的な手続きを取るのが困難なためです。そのため、多くの金融機関は非居住者への融資に慎重になっています。
Q. 日本に一時帰国せずに、不動産を購入することは可能ですか？
A. はい、可能です。近年、多くの不動産会社がオンラインでの対応を進めています。物件の内見はVR（バーチャルリアリティ）や動画で行い、重要事項説明は「IT重説」というビデオ通話で実施、契約書の取り交わしは国際郵便で行うことで、一度も日本に帰国することなく購入まで完結できるケースが増えています。
Q. 「納税管理人」とは何ですか？必ず必要ですか？
A. 納税管理人とは、海外に住むあなたに代わって、日本での確定申告や税金の納付手続きを行う代理人のことです。非居住者が日本で不動産所得（家賃収入）を得る場合、納税管理人を選任して税務署に届け出ることが義務付けられています。通常は、物件の管理を委託する不動産会社や、税理士に依頼するのが一般的です。
Q. 結局、海外から不動産投資を始めるには、まず何をすれば良いですか？
A. まず、SMBC信託銀行プレスティアのような非居住者向けローンを扱う金融機関や、オープンハウスのような提携ローンを持つ不動産会社に、ご自身の属性（居住国、勤務先、年収、金融資産など）でローンが組める可能性があるか、打診してみることです。融資の目処が立たないと、話が前に進みません。並行して、BEYONDBORDERSのような海外在住者サポートに特化した会社に、全体的な流れや注意点についてオンラインで相談してみるのが、最も効率的で確実な第一歩です。
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