この記事は「30代 × シェアハウス・ゲストハウス経営に興味がある層 × コミュニティ運営」そんなあなたに向けた内容です。
「ただ家賃収入を得るだけの不動産投資では物足りない」「どうせなら、人との繋がりや新しいコミュニティが生まれる場所に投資したい」30代になり、そんな風に考えるあなたへ。シェアハウスやゲストハウス経営は、単なる投資を超え、価値観の合う仲間と出会い、新しい文化を創造する魅力的な事業です。しかし、入居者同士のトラブルや集客の難しさなど、コミュニティ運営ならではの課題も。この記事では、そんなあなたが安心して「コミュニティ型」のシェアハウス経営を始められるよう、「コミュニティ支援」「収益性・事業計画サポート」「運営代行・集客力」の3つの視点から、信頼できるパートナーとなるサービスを厳選してご紹介します。
この記事の要点（summary）
この記事では、30代でコミュニティ運営を重視したシェアハウス・ゲストハウス投資を始めたい方に向けて、事業計画から運営代行、集客までをサポートしてくれるおすすめのサービスを比較・解説します。
- シェアハウス投資は、家賃収入だけでなく、コミュニティ運営という付加価値に魅力を感じる30代に最適な不動産投資です。
- 成功の鍵は、コンセプト設計、安定した収益計画、そして信頼できる運営パートナーを見つけることです。
- 「オークハウス」のような運営実績が豊富な企業は、企画から集客、管理まで一貫してサポートしてくれます。
- 「ハロー! RENOVATION」のようなクラウドファンディング型サービスは、少額からユニークな物件に参加できる新しい選択肢です。
- 自身の理想とするコミュニティ像や、どこまで運営に関わりたいかを明確にし、事業計画やサポート体制が最も合致するサービスを選ぶことが重要です。
※本記事では「コミュニティ支援」「収益性・事業計画サポート」「運営代行・集客力」の3つを評価軸にしています。
セクション1：【比較表】コミュニティ型シェアハウス投資におすすめのサービスTOP7
以下は、30代から始めるコミュニティ重視のシェアハウス・ゲストハウス経営におすすめのサービスを比較した表です。あなたの理想の運営スタイルや物件に合わせて、最適なパートナーを選びましょう。
| ランキング | サービス名 | おすすめ理由 | 公式サイト |
|---|---|---|---|
| 1位 | オークハウス | 業界最大手で25年以上の運営実績。企画、建築、集客、管理まで一貫してサポート。稼働率90%以上を維持する集客力と、多彩なイベントによるコミュニティ醸成力が魅力。 | 公式サイトを見る |
| 2位 | イエノルール | コンセプト設計を重視し、「世界一、入居者想い 。」を掲げる運営会社。独自のノウハウで入居者間の良好な関係を築き、高い入居率と満足度を実現。 | 公式サイトを見る |
| 3位 | SHARE HOUSE180° | 東海エリアを中心に展開 。「学び」や「国際交流」など、コンセプトが明確なシェアハウスを多数プロデュース。オーナーの想いを形にする企画力に定評あり。 | 公式サイトを見る |
| 4位 | シェアライフジャパン | 空き家活用に特化したシェアハウス運営 。物件の仕入れからリノベーション、運営代行までワンストップで提供。社会貢献と安定収益の両立を目指せる。 | 公式サイトを見る |
| 5位 | ハロー! RENOVATION | 空き家再生に特化した不動産クラウドファンディング 。1口1万円から投資可能で、ユニークなコンセプトのゲストハウスや複合施設のオーナーに。コミュニティ参加型の投資。 | 公式サイトを見る |
| 6位 | 利回りくん | 1口1万円から応援したい事業に投資できる不動産クラウドファンディング 。社会貢献性や地域創生に繋がるプロジェクトが多く、応援購入という形でコミュニティに参加できる。 | 公式サイトを見る |
| 7位 | シェアハウス大家さん倶楽部 | シェアハウス経営者向けのコミュニティ 。セミナーや勉強会を通じて、現役の大家さんから直接ノウハウを学べる。自主運営を目指す方に最適。 | 公式サイトを見る |
セクション2：情報収集・比較検討サイトTOP3
シェアハウス投資に関する情報収集や、複数のサービスを客観的に比較検討する際に役立つサイトを紹介します 。
| サイト名 | 対象読者層 | 公式サイト |
|---|---|---|
| 不動産投資の教科書 | 【基礎知識の習得】シェアハウス経営のメリット・デメリット、利回りなど、基本的な知識を体系的に学びたい方。 | https://fudousan-kyokasho.com/share-house-management-10636 |
| スマイティ | 【市場調査】実際にどのようなシェアハウスが募集されているか、家賃相場やエリアのトレンドを把握したい方 。 | https://sumaity.com/press/2196/ |
| MIRAIMO | 【専門家の視点】不動産投資の専門メディアとして、シェアハウス投資の成功事例や失敗談など、より実践的な情報を得たい方 。 | https://miraimo.com/share-house-property-site/ |
セクション3：公式サイト詳細レビュー（7社 ）
TOP7でご紹介した公式サイトについて、「コミュニティ支援」「収益性・事業計画サポート」「運営代行・集客力」の3つの評価軸で詳しくレビューします。
1. オークハウス
| コミュニティ支援 | ★★★★★ |
|---|---|
| 収益性・事業計画サポート | ★★★★★ |
| 運営代行・集客力 | ★★★★★ |
コメント：
「シェアハウス投資を始めるなら、まず相談すべき王道」と言える存在です。25年以上の圧倒的な実績と、管理戸数約6500室という規模が信頼の証。最大の強みは、平均稼働率90%以上を誇る集客力と、年間1,000回以上のイベント開催による活発なコミュニティ形成力です。事業計画の策定から物件の企画・建築、そして運営まで全てを任せられるため、初めての方でも安心してスタートできます。
締め文：安定した収益と、活気あるコミュニティ運営の両方を実現したい。そんな堅実かつ理想を追求するあなたに最適なパートナーです。
2. イエノルール
| コミュニティ支援 | ★★★★★ |
|---|---|
| 収益性・事業計画サポート | ★★★★☆ |
| 運営代行・集客力 | ★★★★☆ |
コメント：
「どんなシェアハウスにしたいか」というコンセプト作りを何よりも大切にする会社です 。入居者同士の良好な関係性を築くための独自のルール作りや、丁寧な入居者審査に定評があります。単に満室にするだけでなく、「質の高いコミュニティ」を育むことを目指しており、結果として高い入居率と低いトラブル発生率を実現しています。オーナーの想いを深くヒアリングし、二人三脚で理想のハウスを創り上げてくれます。
締め文：収益性はもちろん、入居者に心から「住んでよかった」と思ってもらえるような、温かいコミュニティを創りたいあなたにぴったりです。
3. SHARE HOUSE180°
| コミュニティ支援 | ★★★★★ |
|---|---|
| 収益性・事業計画サポート | ★★★★☆ |
| 運営代行・集客力 | ★★★★☆ |
コメント：
「コンセプト型シェアハウス」のプロフェッショナル 。「英会話」「ITスキル」「起業家支援」など、明確なテーマを持つシェアハウスを数多く手掛けています。共通の目的を持つ入居者が集まるため、自然と質の高いコミュニティが形成されやすいのが特徴です。オーナーが持つ独自のアイデアやビジョンを、魅力的なシェアハウスという形に落とし込む企画力は業界でもトップクラスです。
締め文：自分の趣味や経験を活かした、ユニークで熱量の高いコミュニティを創りたい。そんなクリエイティブなあなたの想いを実現してくれます。
4. シェアライフジャパン
| コミュニティ支援 | ★★★☆☆ |
|---|---|
| 収益性・事業計画サポート | ★★★★★ |
| 運営代行・集客力 | ★★★★☆ |
コメント：
社会問題化している「空き家」を、価値あるシェアハウスへと再生させる専門家集団です 。物件の仕入れから、投資効果を最大化するリノベーション、そして運営までを一気通貫でサポート。特に、初期費用を抑えつつ高利回りを狙う事業計画の提案力に強みがあります。投資としての側面を重視しつつ、空き家活用という社会貢献も実現できるのが大きな魅力です。
締め文：不動産投資を通じて、社会的な課題解決にも貢献したい。そんな高い志を持つあなたに最適な選択肢です。
5. ハロー! RENOVATION
| コミュニティ支援 | ★★★★★ |
|---|---|
| 収益性・事業計画サポート | ★★★☆☆ |
| 運営代行・集客力 | ★★★☆☆ |
コメント：
「投資」と「参加」を融合させた、新しい形の不動産投資プラットフォームです 。1口1万円という少額から、全国のユニークな空き家再生プロジェクト（ゲストハウス、カフェ併設など）に投資できます。単に配当を得るだけでなく、投資家限定のイベントに参加したり、DIYワークショップでリノベーションに関わったりと、プロジェクトの一員としてコミュニティ作りに参加できるのが最大の特徴です。
締め文：いきなり一棟経営はハードルが高いけど、まずは少額からコミュニティ作りの面白さを体験したい。そんなあなたの第一歩を応援してくれます。
6. 利回りくん
| コミュニティ支援 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 収益性・事業計画サポート | ★★★☆☆ |
| 運営代行・集客力 | ★★★☆☆ |
コメント：
「応援が投資になる」をコンセプトにした不動産クラウドファンディングです 。動物保護シェルターや障がい者グループホームなど、社会貢献性の高いプロジェクトが豊富に揃っています。シェアハウスやゲストハウスの案件もあり、その事業の理念やストーリーに共感し、「応援購入」という形で投資します。投資家は、その事業が生み出すコミュニティの一員として、活動を応援することができます。
締め文：自分の資産を、社会をより良くするための力に変えたい。そんな温かい想いを持つあなたの投資スタイルに合致します。
7. シェアハウス大家さん倶楽部
| コミュニティ支援 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 収益性・事業計画サポート | ★★★☆☆ |
| 運営代行・集客力 | ★★☆☆☆ |
コメント：
運営会社に任せるのではなく、「自分でシェアハウスを運営したい」と考える大家さんのためのコミュニティです 。成功している現役大家さんを講師に招いたセミナーや、メンバー同士の情報交換会が活発に行われています。集客方法やトラブル解決法など、現場のリアルなノウハウを直接学ぶことができます。運営代行を依頼するのではなく、あくまで自分自身が主体となってコミュニティを運営したい方向けです。
締め文：人に任せるのではなく、自分の手で理想のコミュニティを創り上げたい。そんな情熱と探求心にあふれるあなたにとって、最高の学び舎となるでしょう。
セクション4：よくある質問（Q&A ）
Q. 結局、どのサービスを選べば良いのでしょうか？
A. あなたの「シェアハウス経営にどこまで関わりたいか」によって最適解は異なります。もし、事業計画から集客、運営まで全てをプロに任せて安定した収益とコミュニティを求めるなら、実績豊富な「オークハウス」や「イエノルール」がおすすめです。もし、まずは少額からコミュニティ作りの楽しさを体験したいのであれば、「ハロー! RENOVATION」のようなクラウドファンディングが良いでしょう。ご自身の理想の大家像をイメージして選ぶことが重要です。
Q. シェアハウス経営で一番大変なことは何ですか？
A. 最も多くの大家さんが挙げるのが「入居者間のトラブル対応」です。騒音、清掃、盗難など、共同生活ならではの問題が発生する可能性があります。これを防ぐためには、事前の明確なルール作り、丁寧な入居者審査、そして問題が起きた際に迅速かつ公平に対応する体制が不可欠です。信頼できる運営代行会社は、これらのノウハウが豊富です。
Q. 自己資金はどのくらい必要ですか？
A. 物件を一棟購入して始める場合、物件価格の1〜2割程度の頭金に加え、登記費用や不動産取得税などの諸費用で物件価格の7〜10%程度が必要になるのが一般的です。ただし、これは金融機関の融資条件によって大きく変動します。一方で、「ハロー! RENOVATION」や「利回りくん」のようなクラウドファンディングを利用すれば、1万円といった少額から始めることも可能です。
Q. 地方の空き家でもシェアハウス経営は可能ですか？
A. はい、可能です。むしろ、地方創生の観点から注目されています。「シェアライフジャパン」のように地方の空き家活用を専門とするサービスもあります。ただし、都市部に比べて集客の難易度が上がるため、その地域ならではの魅力（例：農業体験、伝統工芸、美しい自然環境など）を活かした、明確なコンセプト設定が成功の鍵となります。
コメント