この記事は「30代 × 在宅ワーカー・フリーランス × 職住近接と投資の両立」そんなあなたに向けた内容です。
「自宅の仕事環境をもっと快適にしたいけど、広い家に引っ越すと家賃が上がる…」「いっそのこと、家を買ってしまいたいけど、フリーランスだとローンが不安…」30代の在宅ワーカーやフリーランスなら、誰もが一度は抱える悩みではないでしょうか。もし、快適なワークスペースを備えたマイホームを手に入れ、さらにその一部を貸し出すことで家賃収入を得て、住宅ローンを相殺できるとしたら？この記事では、そんな「職住一体」の理想を実現し、仕事と暮らし、そして投資のすべてを最適化するための新しい不動産投資の形を提案します。「ワークスペースの質」「職住近接の実現性」「投資としての収益性」の3つの視点から、あなたに最適なサービスや物件の選び方を解説します。
この記事の要点（summary）
この記事では、30代の在宅ワーカーやフリーランスが、快適な仕事環境と安定した家賃収入を両立させるための「職住一体型」不動産投資の方法について、具体的なサービスを比較・解説します。
- フリーランスにとって、自宅に快適なワークスペースを確保しつつ、住宅ローン負担を軽減する賃貸併用住宅は非常に合理的な選択肢です。
- 「ヘーベルハウス」や「住友林業」などの大手ハウスメーカーは、フリーランスの働き方に合わせた間取りの設計や、安定した賃貸経営のノウハウを提供しています。
- 中古物件を自分好みのワークスペース付き住居に作り変える「リノベる。」のようなリノベーションサービスも、コストを抑えつつ理想を叶える有効な手段です。
- 「ADDress」のような多拠点居住サービスは、所有するリスクなく、全国のワークスペース付きの家に住むという新しいライフスタイルを提案しています。
- 自身の働き方、ライフプラン、そしてどこまでリスクを取れるかを考慮し、新築、中古リノベ、多拠点サービスなど、最適な「職住一体」の形を見つけることが重要です。
※本記事では「ワークスペースの質」「職住近接の実現性」「投資としての収益性」の3つを評価軸にしています。
セクション1：【比較表】「職住一体」を実現する不動産投資サービスTOP7
以下は、30代のフリーランスが快適な在宅ワーク環境と家賃収入の両立を目指す上でおすすめのサービスを比較した表です。あなたの理想の働き方やライフスタイルに合わせて、最適な選択肢を見つけましょう。
| ランキング | サービス名 | おすすめ理由 | 公式サイト |
|---|---|---|---|
| 1位 | ヘーベルハウス（賃貸併用住宅） | 【新築・戸建】高い耐久性と遮音性で、仕事と生活の空間を明確に分離。30年一括借上げシステムなど、安定した賃貸経営サポートが充実しており、ローン返済の不安を軽減。 | 公式サイトを見る |
| 2位 | リノベる 。 | 【中古・リノベ】中古マンションを自分好みのワークスペース付き住居にフルリノベーション。物件探しから設計、ローンまでワンストップでサポート。新築よりコストを抑えられる。 | 公式サイトを見る |
| 3位 | 住友林業（賃貸併用住宅 ） | 【新築・戸建】木の質感を生かした心地よいワークスペースを設計可能。自由設計の強みを活かし、クリエイティブな仕事をするフリーランスのこだわりに応える。 | 公式サイトを見る |
| 4位 | ADDress | 【多拠点居住】月額4.4万円から全国の家に住み放題のサービス 。Wi-Fi完備のワークスペースがある家が多く、所有リスクなしで「職住一体」のライフスタイルを体験できる。 | 公式サイトを見る |
| 5位 | goodroom（TOMOS ） | 【賃貸・リノベ】リノベーション賃貸ブランド。無垢材の床など、仕事が捗る居心地の良い空間が魅力。まずは賃貸で「職住一体」の暮らしを試したい人向け。 | 公式サイトを見る |
| 6位 | アットホーム（SOHO・事務所利用可物件 ） | 【物件検索】「SOHO可」「事務所利用可」の条件で検索できる物件ポータルサイト。賃貸・購入ともに、フリーランス向けの物件を効率的に探せる。 | 公式サイトを見る |
| 7位 | Co-living（コリビング ）物件検索サイト | 【新しい暮らし方】住居とワークスペースをシェアする「コリビング」物件の検索サイト。他のフリーランスとの交流が生まれ、新たなビジネスチャンスに繋がる可能性も。 | 公式サイトを見る |
セクション2：情報収集・比較検討サイトTOP3
賃貸併用住宅やリノベーションに関する情報を多角的に収集し、自身のライフプランに合った選択をするために役立つサイトを紹介します 。
| サイト名 | 対象読者層 | 公式サイト |
|---|---|---|
| SUUMO 賃貸併用住宅 | 【基礎知識の習得】賃貸併用住宅のメリット・デメリット、間取り例、資金計画などを体系的に学びたい方。 | https://suumo.jp/chumon/chintaiheiyo/ |
| LIFULL HOME’S PRESS | 【専門家の解説】住まいや暮らしに関する専門家やジャーナリストによるコラムが豊富 。フリーランスの働き方と住まいの関係など、深い洞察を得たい方。 | https://www.homes.co.jp/cont/press/ |
| 不動産投資の教科書 | 【投資家目線】賃貸併用住宅を「不動産投資」の観点から分析 。ローン審査や税金、出口戦略など、収益性を重視する方。 | https://fudousan-kyokasho.com/ |
セクション3：公式サイト詳細レビュー（7社 ）
TOP7でご紹介した公式サイトやサービスについて、「ワークスペースの質」「職住近接の実現性」「投資としての収益性」の3つの評価軸で詳しくレビューします。
1. ヘーベルハウス（賃貸併用住宅）
| ワークスペースの質 | ★★★★★ |
|---|---|
| 職住近接の実現性 | ★★★★★ |
| 投資としての収益性 | ★★★★★ |
コメント：
「職・住・収」の三位一体を最高レベルで実現する王道プランです。ヘーベル版（ALCコンクリート）の高い遮音性により、自宅と賃貸部分のプライバシーを完全に分離。集中できるワークスペースを確保しつつ、隣の生活音を気にせず暮らせます。さらに、30年一括借上げシステムを利用すれば、空室リスクを心配することなく安定した家賃収入が見込めるため、フリーランスにとって最大の懸念であるローン返済の不安を解消できます。
締め文：仕事の生産性も、暮らしの快適性も、将来の資産性も、一切妥協したくない。そんな、堅実で合理的なあなたに最適な選択です。
2. リノベる。
| ワークスペースの質 | ★★★★★ |
|---|---|
| 職住近接の実現性 | ★★★★☆ |
| 投資としての収益性 | ★★★★☆ |
コメント：
「自分だけの理想の仕事場を、コストを抑えて創りたい」という願いを叶えるサービスです。中古マンションを購入し、自分の働き方に合わせて間取りから内装まで自由に設計できます。例えば、防音室を設けたり、大きな本棚を造作したり、オンライン会議用の背景にこだわったりと、創造性を最大限に発揮できる空間が手に入ります。物件探しからローン付け、設計・施工までワンストップでサポートしてくれるため、初めてでも安心です。
締め文：既製品では満足できない、自分の城は自分で創りたい。そんな、クリエイティビティあふれるあなたにぴったりのパートナーです。
3. 住友林業（賃貸併用住宅）
| ワークスペースの質 | ★★★★★ |
|---|---|
| 職住近接の実現性 | ★★★★★ |
| 投資としての収益性 | ★★★★☆ |
コメント：
「仕事場も、住まいも、自然素材に囲まれた心地よい空間にしたい」という方に。木のプロフェッショナルである同社の強みを活かし、温もりと安らぎを感じられるワークスペースを実現できます。自由設計の対応力が高く、例えば庭と一体になった開放的なアトリエや、集中力を高める書斎など、フリーランス一人ひとりの細かな要望に応えてくれます。質の高い住環境は、仕事のパフォーマンス向上にも繋がるでしょう。
締め文：生産性だけでなく、心身の健康やウェルビーイングも大切にしたい。そんな、丁寧な暮らしと仕事を両立させたいあなたに最適です。
4. ADDress
| ワークスペースの質 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 職住近接の実現性 | ★★★★★ |
| 投資としての収益性 | – (評価対象外 ) |
コメント：
「所有」という概念から解放された、新しい時代の「職住一体」スタイルです。月額定額で全国300箇所以上の家に住み放題。各拠点にはWi-Fiやワークスペースが完備されており、文字通りPC一つでどこでも仕事ができます。ローンや固定資産税、メンテナンスといった所有リスクを一切負うことなく、気分やプロジェクトに合わせて働く場所を自由に変えられる身軽さは、フリーランスにとって大きな魅力です。
締め文：一つの場所に縛られず、旅するように働き、暮らしたい。そんな、フットワークの軽いあなたのライフスタイルを加速させます。
5. goodroom（TOMOS）
| ワークスペースの質 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 職住近接の実現性 | ★★★★☆ |
| 投資としての収益性 | – (評価対象外) |
コメント：
「まずは賃貸で、理想のワークスペースがある暮らしを試してみたい」という方に最適です。TOMOSは、既存の賃貸物件を無垢材のフローリングやシンプルな内装にリノベーションしたブランド。居心地が良く、仕事が捗る空間デザインが人気です。オリジナルのデスクや棚を設置しやすいシンプルな間取りも多く、自分好みの仕事場を作り込めます。購入前に、どんな空間が自分の働き方に合うかを見極めるのに役立ちます。
締め文：いきなり購入はハードルが高いけれど、仕事場の質にはこだわりたい。そんな、賢くステップアップしたいあなたにおすすめです。
6. アットホーム（SOHO・事務所利用可物件）
| ワークスペースの質 | ★★★☆☆ |
|---|---|
| 職住近接の実現性 | ★★★★★ |
| 投資としての収益性 | ★★★☆☆ |
コメント：
フリーランス向けの物件を探すための、最も網羅的な検索エンジンです。「SOHO（スモールオフィス・ホームオフィス）可」「事務所利用可」といった条件で絞り込むことで、事業利用が許可されている物件を効率的に見つけられます。賃貸だけでなく、購入物件も探せるため、あらゆる選択肢を検討する際の出発点となります。掘り出し物の物件が見つかる可能性も。
締め文：まずは市場にどんな物件があるのか、自分の足で幅広く探してみたい。そんな、情報収集から始めたいあなたの必須ツールです。
7. Co-living（コリビング）物件検索サイト
| ワークスペースの質 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 職住近接の実現性 | ★★★★☆ |
| 投資としての収益性 | – (評価対象外) |
コメント：
孤独になりがちなフリーランスの働き方に、「コミュニティ」という付加価値を与えてくれます。プライベートな個室と、充実した共用のワークスペースやキッチン、リビングをシェアする暮らし方です。多様なスキルを持つ他のフリーランスやクリエイターとの交流から、新たな仕事のインスピレーションやコラボレーションが生まれることも。家賃だけで、快適な仕事環境と人脈形成の機会の両方が手に入ります。
締め文：仕事の効率だけでなく、人との繋がりや新たな刺激も求めたい。そんな、社交的で成長意欲の高いあなたに新しい可能性を開きます。
セクション4：よくある質問（Q&A ）
Q. フリーランスでも住宅ローンは組めますか？
A. はい、組めます。ただし、会社員に比べて審査が厳しくなる傾向があります。ポイントは「安定した収入を証明すること」です。一般的に、直近3期分の確定申告書（黒字決算）の提出を求められます。また、事業の継続性や将来性も評価されます。賃貸併用住宅の場合、家賃収入がローンの返済原資として見なされるため、単独の住宅ローンよりも審査に通りやすくなる場合があります。事前に金融機関や不動産会社に相談することが重要です。
Q. 賃貸併用住宅のデメリットは何ですか？
A. 主なデメリットは「空室リスク」と「プライバシーの問題」です。家賃収入を前提にローンを組んでいる場合、空室期間が長引くと自己資金で返済を補う必要があります。また、設計によってはオーナーと入居者の生活音が気になるなど、プライバシーの確保が難しい場合があります。これらのリスクを軽減するため、信頼できるハウスメーカーや管理会社を選ぶことが非常に重要です。
Q. ワークスペースにかかる費用は、経費にできますか？
A. はい、経費に計上できる場合があります。自宅の一部を事業用として使用している場合、その面積の割合に応じて家賃や光熱費、固定資産税などを「家事按分」して経費とすることができます。賃貸併用住宅の場合、自宅部分と事業部分が明確に分かれているため、経費の計算がしやすいというメリットもあります。詳しくは税理士などの専門家にご相談ください。
Q. 新築の賃貸併用住宅と、中古マンションのリノベーション、どちらが良いですか？
A. これはあなたの価値観や予算次第です。新築の賃貸併用住宅は、初期費用は高くなりますが、最新の設備や長期保証、安定した賃貸経営サポートが魅力です。一方、中古マンションのリノベーションは、新築よりコストを抑えつつ、都心などの好立地で、完全に自分好みの空間を創れるのが魅力です。どちらもメリット・デメリットがあるので、まずは両方のプランを比較検討してみることをお勧めします。
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