この記事は「30代 × ボードゲーム・TRPG好き × 仲間と集まれる広いリビングを持つ家で資産形成したい」そんなあなたに向けた内容です。
週末の夜、仲間たちとテーブルを囲み、サイコロの音と笑い声が響く。ボードゲームやTRPGに没頭する時間は、何にも代えがたい至福のひとときですよね。しかし、「ゲーム会のために毎回場所を予約するのが面倒」「夜遅くまで気兼ねなく遊びたい」「大量のゲームを収納する場所がない」といった悩みを抱えていませんか？もし、その悩みを解決するだけでなく、仲間が集まる「最高の遊び場」が、あなたの資産になったとしたら。この記事では、30代の趣味を愛するあなたへ、ただ住むだけではない、「人が集まる空間価値」を持つ不動産への新しい投資の形を提案します。コミュニティを育む家づくりで、趣味と資産形成を両立させましょう。
この記事の要点（summary）
この記事では、30代のボードゲーム・TRPG好きが、趣味である「仲間と集まる活動」を軸に、収益を生む不動産投資を始めるための具体的なサービスや考え方を比較・解説します。
- 「広いリビング」や「防音性」は、コミュニティを求める層にとって高い付加価値となり、賃貸市場での強力な差別化要因になります。
- 投資の選択肢は、新築や中古物件だけでなく、コンセプト型シェアハウスや、理想の空間を自分で作るリノベーションなど多岐にわたります。
- 「ひつじ不動産」のようなポータルで、趣味を共有できるシェアハウスを探すのも一つの手です。
- 「リノベる。」のようなサービスを使えば、中古物件を「大きなテーブルが置けるリビング」「ゲーム収納用の壁面棚」など、趣味に特化した空間へ自由に作り変えられます。
- 成功の鍵は、自身の趣味の価値を客観的に捉え、同じニーズを持つ人々から「ここに住みたい」と思われる空間を創造することです。
※本記事では「コミュニティ価値」「空間の自由度」「デザイン性」の3つを評価軸にしています。
セクション1：【比較表】「集まれる家」への投資におすすめの不動産サービスTOP7
以下は、30代のボードゲーム・TRPG好きが「仲間と集まれる家」を資産にするために、おすすめの不動産関連サービスを比較した表です。あなたの理想のゲーム環境と投資スタイルに合うパートナーを見つけましょう。
| ランキング | サービス名 | おすすめ理由 | 公式サイト |
|---|---|---|---|
| 1位 | ひつじ不動産 | コンセプト型シェアハウスの圧倒的情報量。「リビングの広さ」や「シアタールーム付き」など、共用部の魅力で物件を探せる。同じ趣味の仲間と暮らす投資スタイルに最適。 | 公式サイトを見る |
| 2位 | 東京アパート | デザイナーズ・リノベ物件専門 。広い土間や防音室付きなど、趣味人の心をくすぐるユニークな物件が豊富。他にはない尖った空間価値で差別化できる。 | 公式サイトを見る |
| 3位 | リノベる 。 | 中古物件の購入から設計・施工までワンストップ。壁を取り払い巨大なリビングを作るなど、ゲーム会に最適化された「理想の遊び場」を自分の手で創造できる。 | 公式サイトを見る |
| 4位 | グローバルエージェンツ | ホテルライクな豪華ラウンジが魅力のソーシャルアパートメントを運営 。人を招くこと自体がステータスになる高い空間価値を提供。入居者募集にも強み。 | 公式サイトを見る |
| 5位 | omusubi不動産 | DIY可能な物件を多く扱い、入居者と共に空間を育てるスタイル 。仲間と壁を塗ったり棚を作ったり、コミュニティ活動そのものを楽しめる。 | 公式サイトを見る |
| 6位 | goodroom | オリジナルリノベ「TOMOS」で、無垢材を使った居心地の良い空間を提供 。長時間過ごすゲーム会に最適な、温かみのあるリビングを作りたい方に。 | 公式サイトを見る |
| 7位 | 健美家 (けんびや ) | 国内最大級の投資物件ポータル。膨大な情報の中から「リビング20畳以上」などの条件で検索し、思わぬ掘り出し物を見つける楽しみがある。 | 公式サイトを見る |
セクション2：情報収集・関連サイトTOP3
「集まれる家」のアイデアを膨らませるためには、多様な事例に触れることが重要です 。これらのサイトで、あなたの理想の空間のヒントを見つけましょう。
| サイト名 | 対象読者層 | 公式サイト |
|---|---|---|
| SUUMO ジャーナル | 【暮らしの実例】趣味に特化した家づくりの実例が満載。ボードゲームカフェ風の部屋など、具体的なインテリアや空間活用のアイデアを得たい方。 | https://suumo.jp/journal/ |
| 東京R不動産 | 【尖った物件探し】「天井が高い」「眺めが良い」など、独自の視点で物件を紹介 。常識にとらわれない面白い空間活用のインスピレーションを得たい方。 | https://www.realtokyoestate.co.jp/ |
| 不動産投資の教科書 | 【投資知識の習得】趣味性を投資に活かす際の収益計算やリスク管理など、ビジネスとして成功させるための基礎知識を体系的に学びたい方 。 | https://fudousan-kyokasho.com/ |
セクション3：公式サイト詳細レビュー（7社 ）
TOP7でご紹介したサービスについて、「コミュニティ価値」「空間の自由度」「デザイン性」の3つの評価軸で詳しくレビューします。
1. ひつじ不動産
| コミュニティ価値 | ★★★★★ |
|---|---|
| 空間の自由度 | ★★★☆☆ |
| デザイン性 | ★★★★☆ |
コメント：
「どんな人と住むか」を重視するなら、このサイトは欠かせません。ただお洒落なだけでなく、「映画好きが集まる」「音楽スタジオ付き」など、明確なコンセプトを持つシェアハウスが多数掲載されています。自分がオーナーとして「ボードゲームハウス」を企画・運営する際の、最高の参考事例集となるでしょう。入居者募集のプラットフォームとしても非常に強力です。
締め文：不動産投資を「ハコ作り」ではなく「コミュニティ作り」と捉える、新しい時代の大家さんを目指すあなたに最適です。
2. 東京アパート
| コミュニティ価値 | ★★★☆☆ |
|---|---|
| 空間の自由度 | ★★★★☆ |
| デザイン性 | ★★★★★ |
コメント：
画一的な間取りでは満足できない、クリエイティブなあなたに 。このサイトに掲載されているのは、単なる住居ではなく、暮らし方まで提案してくるような尖った物件ばかり。「コンクリート打ちっぱなしの広い土間で心置きなく作業する」「防音室で楽器や大音量の映画を楽しむ」といった、特定の趣味を持つ人々に深く刺さる空間が見つかります。こうした物件は、一度ファンになると長く住んでもらえる可能性が高いです。
締め文：万人受けは狙わない、自分の「好き」を突き詰めた空間で勝負したい。そんなあなたの感性を刺激する物件が待っています。
3. リノベる。
| コミュニティ価値 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 空間の自由度 | ★★★★★ |
| デザイン性 | ★★★★☆ |
コメント：
「理想のゲーム環境は、自分で作るしかない」。そう考えるなら、リノベーションが最適解です。物件探しから資金計画、設計、施工までを専門家がサポートしてくれるので、知識ゼロからでも安心。例えば、「3LDKの壁を抜いて25畳のLDKに」「壁一面にボードゲーム用の可動棚を設置」「夜通し遊べるようリビングを防音仕様に」といった夢をすべて形にできます。自分が住んでもよし、貸し出しても高い競争力を持つ、まさに「趣味と実益」を兼ねた資産です。
締め文：既製品では満足できない、自分だけの「最強の遊び場」を創造し、それを資産にしたいあなたの夢を叶えるサービスです。
4. グローバルエージェンツ
| コミュニティ価値 | ★★★★★ |
|---|---|
| 空間の自由度 | ★★☆☆☆ |
| デザイン性 | ★★★★★ |
コメント：
「どうせ人を招くなら、最高にカッコいい空間がいい」。そんな見栄と実益を両立させたい方に。同社が手掛けるソーシャルアパートメントは、共用ラウンジの豪華さが群を抜いています。バーカウンターやビリヤード台、シアタールームなどが備え付けられた空間は、友人を招いてのゲーム会を特別なイベントにしてくれるでしょう。自社で企画・運営しているため、高い入居率を維持するノウハウも豊富。投資対象としての安定感も魅力です。
締め文：自分の空間に人を招くことが、喜びとステータスになる。そんなワンランク上のコミュニティ投資を目指すあなたに。
5. omusubi不動産
| コミュニティ価値 | ★★★★★ |
|---|---|
| 空間の自由度 | ★★★★★ |
| デザイン性 | ★★★☆☆ |
コメント：
不動産を「完成品」としてではなく、「育てるもの」として捉えるユニークな不動産屋です 。DIY可能な物件を多く扱い、大家と入居者が一緒になってイベントを開催するなど、人と人、人とまちを繋ぐ活動を積極的に行っています。例えば、入居者やゲーム仲間と一緒に壁を塗り、オリジナルのゲームテーブルを作る、といった活動そのものが価値になります。温かいコミュニティを育むことに喜びを感じる方にぴったりです。
締め文：利回りや効率だけじゃない、人と人との繋がりという「見えない資産」を大切にしたいあなたの価値観に寄り添ってくれます。
6. goodroom
| コミュニティ価値 | ★★☆☆☆ |
|---|---|
| 空間の自由度 | ★★★☆☆ |
| デザイン性 | ★★★★☆ |
コメント：
長時間に及ぶゲーム会だからこそ、空間の「居心地の良さ」は重要です 。goodroomが手掛けるリノベーションブランド「TOMOS」は、無垢材のフローリングを標準仕様とし、シンプルで温かみのある空間デザインが特徴。派手さはありませんが、仲間とリラックスして過ごすには最高の環境です。奇をてらわないデザインは借り手を選ばず、安定した賃貸経営に繋がりやすいというメリットもあります。
締め文：トレンドを追うよりも、普遍的な「居心地の良さ」で勝負したい。そんな堅実な空間づくりを目指すあなたにおすすめです。
7. 健美家 (けんびや)
| コミュニティ価値 | ★☆☆☆☆ |
|---|---|
| 空間の自由度 | ★★☆☆☆ |
| デザイン性 | ★★☆☆☆ |
コメント：
まずはとにかく物件数をこなし、相場観を養いたい。そんなデータ重視派のあなたに。健美家はあくまで投資家向けのポータルサイトであり、コミュニティやデザイン性は二次的な要素です。しかし、その膨大な物件情報の中から「リビング20畳以上」「最上階角部屋」といった条件で検索をかけることで、他のサイトでは見つからない「磨けば光る原石」を発見できる可能性があります。利回りやキャッシュフローを計算しながら、宝探し感覚で楽しむサイトです。
締め文：感性だけでなく、数字とデータに基づいて投資判断を下したい。そんなロジカルなあなたが最初に訪れるべき場所です。
セクション4：よくある質問（Q&A）
Q. 結局、何から始めるのがおすすめですか？
A. まずは「理想の空間」を具体的にイメージすることから始めましょう。もし「仲間と暮らす」ことに興味があるなら「ひつじ不動産」で様々なシェアハウスを見てみましょう。もし「自分で空間を創りたい」なら「リノベる。」のサイトで施工事例を見るのがおすすめです。自分の理想が「買う」べきか「借りる」べきか、「創る」べきかを見極め、それに合ったサービスに相談するのが最短ルートです。
Q. 「趣味の家」って、本当に借り手が見つかるんですか？
A. はい、見つかります。重要なのは、ターゲットを広く設定しすぎないことです。「誰にでも好かれる家」は、裏を返せば「誰からも熱烈に愛されない家」でもあります。「ボードゲーム好き」「TRPG好き」といったニッチなターゲットに深く刺さる空間を作ることで、そのコミュニティ内での口コミが広がり、「空きが出たら住みたい」というウェイティングリストができることさえあります。付加価値を明確にすることが成功の鍵です。
Q. 騒音トラブルが心配です。対策はありますか？
A. ボードゲームやTRPGで盛り上がると、つい声が大きくなりがちですよね。対策として、物件選びの段階で「鉄筋コンクリート（RC）造」のマンションを選ぶ、「最上階の角部屋」を狙う、といった基本的な注意点が挙げられます。リノベーションをするなら、壁や床に吸音材や遮音材を入れる、二重窓にするといった対策が非常に有効です。設計段階で専門家に相談しましょう。
Q. 自分が住みながら、一部を貸すことはできますか？
A. はい、「賃貸併用住宅」という形で可能です。例えば、3LDKのマンションをリノベーションし、広いLDKと自分の個室を確保しつつ、残りの2部屋をシェアメイトに貸し出す、といった形です。家賃収入で住宅ローンを相殺できるため、実質的な負担を大きく減らしながら、理想のゲーム環境とコミュニティを手に入れることができます。30代の最初の不動産投資として、非常に現実的で魅力的な選択肢と言えるでしょう。
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