この記事は「40代 × デザインホテル・ブティックホテル好き × こだわりの内装物件」に投資したいあなたに向けた内容です。
旅先では、決まってデザインホテルやブティックホテルを選ぶあなた。ただ泊まるだけでなく、空間そのものがもたらすインスピレーションや、細部にまで宿る美意識を味わうことに、何よりの喜びを感じるのではないでしょうか。その優れた審美眼は、これからの不動産投資において、実は最強の武器になります。これからの時代、人に選ばれる物件は、単に立地や広さで評価されるのではありません。「ここに住みたい」「この空間を体験したい」と思わせる、唯一無二の魅力を持つ物件です。それはまるで、あなたがお気に入りのホテルを選ぶのと同じ感覚。この記事では、あなたのその感性を最大限に活かし、自分が心から「泊まりたい」と思えるこだわりの空間を創り上げ、それを新たな収益源に変えるための方法を提案します。「デザイン・企画提案力」「ブランディング・集客支援」「収益性と資産価値の両立」の3つの視点から、あなたの美学を資産に変える、新しい不動産投資の形をご紹介します。
この記事の要点（summary）
この記事では、デザインホテルを愛する40代が、その審美眼を活かして「こだわりの内装物件」に投資し、新たな資産を築くための具体的な方法とサービスを解説します。
- これからの不動産投資は、利回りだけでなく「体験価値」や「デザイン性」が成功の鍵を握ります。
- 中古マンションを自分好みにリノベーションして貸し出す「リノベる。」のようなサービスは、あなたの美学を直接的に資産に変えることができます。
- こだわって創った空間は、「Airbnb」を通じて世界中の旅行者に宿泊体験として提供することで、高い収益とやりがいを生み出します。
- 建築家が手掛けたホテルをシェア購入できる「NOT A HOTEL」は、自身も利用しながら、新たな資産形成ができる新しい選択肢です。
- あなたの「好き」という感性は、他の誰にも真似できない、最も強力な投資判断の基準となります。
※本記事では「デザイン・企画提案力」「ブランディング・集客支援」「収益性と資産価値の両立」の3つを評価軸にしています。
セクション1：【比較表】あなたの審美眼を資産に変える不動産投資サービスTOP7
以下は、デザインホテル好きのあなたが、その感性を活かして「こだわりの内装物件」に投資するためのおすすめサービスを比較した表です。あなたの美学を形にしてくれるパートナーを見つけましょう。
| ランキング | サービス名 | おすすめ理由 | 公式サイト |
|---|---|---|---|
| 1位 | リノベる。 | 中古マンション探しからリノベーションまでをワンストップで提供。自分のこだわりを反映した「作品」としての物件を創り上げ、それを収益物件にすることが可能。 | 公式サイトを見る |
| 2位 | goodroom（TOMOS ） | 無垢材フローリングなど統一されたコンセプトでリノベーション賃貸を展開。自分が住みたいと思える部屋を貸し出す喜びを感じられる。サブスク住居との連携も魅力。 | 公式サイトを見る |
| 3位 | Airbnb（エアビーアンドビー ） | こだわって創った空間を、世界中の旅行者に「宿泊体験」として提供するための最適なプラットフォーム。ホストとして、ゲストとの交流やレビューを通じてやりがいを感じられる。 | 公式サイトを見る |
| 4位 | NOT A HOTEL | 10万円からホテルをシェア購入できる新しい仕組み 。自身も利用でき、利用しない日はホテルとして貸し出せる。建築家が手掛けた圧倒的なデザイン性の物件を共同所有する喜び。 | 公式サイトを見る |
| 5位 | MODERN STANDARD | デザイナーズマンションや高級賃貸を専門に扱う不動産会社 。投資対象として、デザイン性と資産価値を両立した物件を探すのに最適。審美眼を持つプロとして相談できる。 | 公式サイトを見る |
| 6位 | FANTAS funding | 空き家をリノベーションして再生するプロジェクトなどに投資できる 。自分の投資で、古民家が美しいブティックホテルのような空間に生まれ変わる過程に、大きなやりがいを感じられる。 | 公式サイトを見る |
| 7位 | ADDress | 全国の遊休物件をリノベーションした拠点に、定額で住み放題のサービス 。投資家として、遊休資産を魅力的な空間に変え、新しいライフスタイルを支えるという社会貢献的な側面も。 | 公式サイトを見る |
セクション2：審美眼を磨き、アイデアを得るためのサイトTOP3
あなたの感性をさらに刺激し、投資のヒントを与えてくれる、デザインや建築に関する質の高い情報サイトを紹介します 。
| サイト名 | 対象読者層 | 公式サイト |
|---|---|---|
| Houzz (ハウズ) | 【デザイン事例】建築家やインテリアデザイナーの事例が豊富。自分の物件をリノベーションする際のインスピレーション源として、また信頼できる専門家を探す場として最適。 | https://www.houzz.jp/ |
| Casa BRUTUS (カーサ ブルータス ) | 【トレンド情報】デザインホテルや名作住宅の特集は、審美眼を養い、投資アイデアを得るのに役立つ。 | https://casabrutus.com/ |
| SUUMO（スーモ ） デザイナーズ | 【物件検索】デザイナーズマンションやリノベーション物件に特化した検索ページ。市場にどのようなデザインの物件が出ているか、家賃相場はどのくらいかを把握するのに有用。 | https://suumo.jp/chintai/tokushu/designers/ |
セクション3：公式サイト詳細レビュー（7社 ）
TOP7でご紹介した公式サイトについて、「デザイン・企画提案力」「ブランディング・集客支援」「収益性と資産価値の両立」の3つの評価軸で詳しくレビューします。
1. リノベる。
| デザイン・企画提案力 | ★★★★★ |
|---|---|
| ブランディング・集客支援 | ★★★★☆ |
| 収益性と資産価値の両立 | ★★★★☆ |
コメント：
あなたの頭の中にある「理想の空間」を、現実の資産に変えるための、最も直接的なソリューションです。「リノベる。」は、膨大な数の中古マンションから、あなたのイメージに合う原石を探し出し、それを専属のデザイナーと共に、世界に一つだけの空間へと創り上げます。壁の色、床の素材、キッチンのデザインまで、すべてがあなたの表現の場。そうして生まれた「作品」は、賃貸市場や民泊市場で圧倒的な競争力を持ち、高い収益と、あなた自身の満足感をもたらします。
締め文：あなたの審美眼を、設計図と見積書に落とし込み、収益を生む資産へと昇華させてくれる、最高のクリエイティブ・パートナーです。
2. goodroom（TOMOS）
| デザイン・企画提案力 | ★★★★☆ |
|---|---|
| ブランディング・集客支援 | ★★★★★ |
| 収益性と資産価値の両立 | ★★★★☆ |
コメント：
「自分が本当に住みたいと思える部屋だけを、人に貸したい」。そんな誠実な想いを、事業として成立させてくれるのがgoodroomです。同社のリノベーションブランド「TOMOS」は、無垢材のフローリングや白を基調としたシンプルな内装など、明確なコンセプトで統一されています。この「TOMOSらしさ」が強力なブランドとなり、デザインにこだわる入居者から絶大な支持を得ています。あなたがオーナーとして提供した部屋が、誰かの「お気に入りの暮らし」になる。その喜びは、何物にも代えがたいやりがいです。
締め文：あなたの「好き」という感性を、多くのファンを持つ「人気ブランド」の力に変えてくれる、賢い選択肢です。
3. Airbnb（エアビーアンドビー）
| デザイン・企画提案力 | – |
|---|---|
| ブランディング・集客支援 | ★★★★★ |
| 収益性と資産価値の両立 | ★★★★☆ |
コメント：
あなたが情熱を注いで創り上げた空間を、世界中の旅好きに披露するための、最高のステージです。Airbnbの魅力は、物件のスペックではなく、「体験」で勝負できること。例えば「建築家がリノベーションした町家で、坪庭を眺めながら過ごす」といった、ユニークな体験を提供できれば、周辺のビジネスホテルよりはるかに高い宿泊料を設定することも可能です。ゲストからの感謝のレビューは、あなたの感性が正しかったことの証明となり、大きな喜びと次の創作意欲に繋がります。
締め文：あなたの物件を、単なる不動産から「世界に一つだけの宿泊体験」へと変え、その価値を最大化してくれるプラットフォームです。
4. NOT A HOTEL
| デザイン・企画提案力 | ★★★★★ |
|---|---|
| ブランディング・集客支援 | ★★★★★ |
| 収益性と資産価値の両立 | ★★★★☆ |
コメント：
「いつかは、有名建築家が手掛けたような、圧倒的なデザインの別荘を持ちたい」 。その夢を、驚くほど現実的な形で叶えてくれるのがNOT A HOTELです。このサービスでは、数億円もするような超高級デザインホテルを、10万円単位でシェア購入できます。自分が利用しない日は、自動的にホテルとして貸し出され、収益を生み出します。自分が最高の空間を享受するオーナーでありながら、同時に投資家でもある。まさに、デザインホテル好きにとって理想的な資産の形と言えるでしょう。
締め文：憧れの空間を「所有する喜び」と「収益を得る喜び」を同時に満たしてくれる、最も新しい時代の資産運用です。
5. MODERN STANDARD
| デザイン・企画提案力 | ★★★★☆ |
|---|---|
| ブランディング・集客支援 | ★★★★☆ |
| 収益性と資産価値の両立 | ★★★★★ |
コメント：
「デザインは重要 。でも、投資である以上、資産価値も絶対に譲れない」。そんな、冷静な目を持つあなたに。MODERN STANDARDは、都心部のデザイナーズマンションや高級賃貸を専門に扱う、まさにプロフェッショナル集団。彼らが紹介する物件は、デザイン性が高いだけでなく、立地や建物のグレードから、将来にわたって価値が落ちにくい、厳選されたものばかりです。あなたの審美眼に適う物件を、投資家としてのシビアな視点で評価し、提案してくれます。
締め文：あなたの「感性」と「理性」の両方を満たしてくれる、最も信頼できる不動産の目利き役です。
6. FANTAS funding
| デザイン・企画提案力 | ★★★★☆ |
|---|---|
| ブランディング・集客支援 | ★★★★☆ |
| 収益性と資産価値の両立 | ★★★☆☆ |
コメント：
「自分の投資が、美しい街並みや文化を未来に残すことに繋がったら…」 。そんな、ロマンを持つあなたへ。FANTAS fundingでは、日本各地の空き家や古民家を、デザインの力で再生するプロジェクトに1万円から投資できます。忘れ去られていた建物が、あなたの投資によって、洗練されたブティックホテルのような空間に生まれ変わる。そのストーリーは、単なる利回り以上の、深い感動と満足感をあなたに与えてくれるはずです。
締め文：あなたの投資を、社会貢献とストーリー性のある、美しい物語へと変えてくれるサービスです。
7. ADDress
| デザイン・企画提案力 | ★★★☆☆ |
|---|---|
| ブランディング・集客支援 | ★★★★☆ |
| 収益性と資産価値の両立 | ★★★☆☆ |
コメント：
「場所に縛られない、新しいライフスタイルを応援したい」 。そんな未来志向のあなたへ。ADDressは、全国の遊休資産をリノベーションし、月額制で住み放題にするサービスです。あなたが投資家として関わることで、使われていなかった別荘や空き家が、多くの人々が交流する魅力的な拠点へと生まれ変わります。資産を収益化するだけでなく、新しい暮らし方を支えるインフラを創るという、社会的な意義の大きな投資です。
締め文：あなたの資産を、未来のライフスタイルを創造するための、意義ある投資へと変えてくれます。
セクション4：よくある質問（Q&A ）
Q. デザインにこだわると、コストがかかって利回りが悪くなるのでは？
A. 一概にそうとは言えません。確かに初期コストは高くなる傾向がありますが、デザイン性の高い物件は、周辺の相場より高い家賃や宿泊料を設定できる可能性があります。また、入居者や宿泊者が見つかりやすく、空室リスクを低減できる効果も期待できます。重要なのは、どの程度コストをかけるか、そしてそのデザインがターゲット層に的確に響くか、というバランス感覚です。「リノベる。」のような専門家と相談しながら進めることをお勧めします。
Q. 自分でリノベーションを企画するほどの知識や自信がありません。
A. ご安心ください。そのためにプロがいます。「リノベる。」や「goodroom」のような会社には、専門のデザイナーやコーディネーターが在籍しており、あなたの漠然としたイメージを、具体的なデザインに落とし込んでくれます。あなたは、好きなホテルの写真を見せたり、好きな色や素材を伝えたりするだけで大丈夫です。プロとの対話を通じて、あなただけの理想の空間を創り上げていくプロセスそのものを楽しんでください。
Q. 賃貸と民泊（Airbnb）、どちらで運用するのがおすすめですか？
A. 物件の立地や特性、そしてあなたがどれだけ運営に関われるかによります。一般的に、観光地や都心部で、ユニークな体験を提供できる物件であれば、民泊の方が高い収益を期待できます。一方、安定した収入を求めるなら賃貸が有利です。最近では、賃貸として貸し出しつつ、空室期間だけ民泊として運用する、といったハイブリッドな方法もあります。まずは専門家（MODERN STANDARDなど）に相談し、シミュレーションを立ててみるのが良いでしょう。
Q. 自分の「好き」という感性だけで投資判断をするのは危険では？
A. 「好き」という感性は、これからの不動産投資における最も重要な羅針盤です。なぜなら、あなたが「素敵だ」と感じる空間は、同じ感性を持つ他の誰かにとっても魅力的である可能性が高いからです。ただし、もちろんそれだけで判断するのは危険です。その「好き」が、投資として成立するのかを、客観的なデータやプロの視点（MODERN STANDARDなど）で検証することが不可欠です。「感性」で物件を選び、「理性」で投資判断を下す。この両輪が、成功の鍵となります。
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