この記事は「60代 × 退職後、地方移住を計画中 × 都心の物件を貸して移住資金にしたい」とお考えのあなたに向けた内容です。
長年勤め上げた会社を退職し、これからは自然豊かな地方でのんびりと暮らしたい。多くの人が夢見る、理想のセカンドライフです。しかしその一方で、「移住後の生活資金は大丈夫だろうか」「都心に置いていく自宅はどうしよう」といった不安もつきまといます。そのお悩み、都心のご自宅を「賃貸」に出すことで、一挙に解決できるかもしれません。大切な資産を信頼できるパートナーに預け、安定した家賃収入を地方での生活費に充てる。それは、資産を減らすことなく、むしろ「金のなる木」として活用しながら、心豊かな第二の人生を送るという、最も賢い選択です。この記事では、あなたが安心して都心の資産を託し、理想の地方移住を実現するための最適なパートナーを見つけられるよう、「管理体制の信頼性」「長期的な安定収益」「相続サポート」の3つの視点から、実績豊富な不動産会社を厳選してご紹介します。
この記事の要点（summary）
この記事では、60代で地方移住を計画している方が、都心に所有する不動産を安心して賃貸に出し、安定した収入を得るための信頼できるパートナー企業を比較・解説します。
- 退職後の地方移住では、都心の資産を有効活用し、安定した収入源を確保することが、豊かなセカンドライフの鍵となります。
- オーナーが地方にいても、入居者対応や建物管理を全て代行してくれる管理会社の存在が不可欠。特に「三井のリハウス」のような大手は、圧倒的な信頼感で安心して資産を任せられます。
- 空室リスクが不安な方には、「大和ハウス工業」の一括借上（サブリース）がおすすめ。毎月定額の収入が保証され、地方での生活設計が立てやすくなります。
- 選定のポイントは、遠隔でも安心の「管理体制の信頼性」、生活の基盤となる「長期的な安定収益」、そして次の世代への引き継ぎまで見据えた「相続サポート」の3点です。
- 賃貸経営は、あなたの資産寿命を延ばし、理想のライフプランを実現するための強力なエンジンです。
※本記事では「管理体制の信頼性」「長期的な安定収益」「相続サポート」の3つを評価軸にしています。
セクション1：【比較表】60代の地方移住を支える賃貸経営パートナーTOP7
以下は、退職後の地方移住を計画する60代の方が、都心の資産を安心して任せられる賃貸経営パートナーを比較した表です。あなたの理想のセカンドライフを実現してくれる、信頼できる会社を選びましょう。
| ランキング | サービス名 | おすすめ理由 | 公式サイト |
|---|---|---|---|
| 1位 | 三井のリハウス | 業界最大手の圧倒的なブランド力と実績がもたらす安心感は絶大。地方にいても、大切な資産を心配事なく任せられます。豊富な管理メニューで最適なプランを選べるのも魅力。 | 公式サイトを見る |
| 2位 | 大和ハウス工業 | 空室時も家賃が保証される一括借上（サブリース ）は、安定収入を最優先したい60代に最適。毎月の収入が確定するため、地方での生活設計が非常に立てやすくなります。 | 公式サイトを見る |
| 3位 | 東急リバブル | 特に首都圏の東急線沿線エリアに絶大な強みを持ちます 。長年住み慣れたご自宅の価値を最大限に引き出し、地域特性を熟知した的確な管理が期待できます。 | 公式サイトを見る |
| 4位 | 住友不動産販売 | 財閥系の高い信頼性と全国ネットワークが強み 。賃貸だけでなく、将来的な売却や資産の組み換え、相続まで、長期的な視点で総合的に相談できる頼れる存在です。 | 公式サイトを見る |
| 5位 | 野村の仲介＋(PLUS ) | 画一的なサービスではなく、一人ひとりのライフプランに寄り添った質の高いコンサルティングが魅力。「わが家」という大切な資産を、信頼できる人に託したい方に最適です。 | 公式サイトを見る |
| 6位 | プロパティエージェント | 入居率99%超という高い実績は、安定した家賃収入の何よりの証拠 。地方移住後の収入の柱として、計画の確実性を高めたい方におすすめです。 | 公式サイトを見る |
| 7位 | 青山財産ネットワークス | 単に貸すだけでなく、資産全体の最適化や、次世代へのスムーズな相続まで見据えた専門的な助言が得られます 。財産コンサルティングのプロフェッショナルです。 | 公式サイトを見る |
セクション2：情報収集・関連団体サイトTOP3
賃貸経営や地方移住に関する情報収集に役立つサイトを紹介します 。
| サイト名 | 対象読者層 | 公式サイト |
|---|---|---|
| LIFULL HOME’S | 【相場調査】ご自身の物件がいくらで貸せるのか、周辺の家賃相場を調べるのに最適。地方の移住先物件を探すのにも役立ちます。 | https://www.homes.co.jp/ |
| SUUMO（スーモ ） | 【基礎知識】初めて賃貸オーナーになる方向けに、経営の基本や確定申告の方法などを分かりやすく解説。基本的な知識を学ぶのに便利です。 | https://suumo.jp/ |
| 楽待（らくまち ） | 【先輩事例】同じように賃貸経営をしている先輩オーナーの体験談が豊富。成功例だけでなく失敗例も参考になり、リアルな経営のヒントが得られます。 | https://www.rakumachi.jp/ |
セクション3：公式サイト詳細レビュー（7社 ）
TOP7でご紹介した公式サイトについて、「管理体制の信頼性」「長期的な安定収益」「相続サポート」の3つの評価軸で詳しくレビューします。
1. 三井のリハウス
| 管理体制の信頼性 | ★★★★★ |
|---|---|
| 長期的な安定収益 | ★★★★★ |
| 相続サポート | ★★★★☆ |
コメント：
「とにかく、安心して任せたい」。その一言に尽きるなら、選ぶべきは三井のリハウスです。業界を牽引してきた圧倒的な実績とブランド力は、何物にも代えがたい信頼の証。あなたが地方での新しい生活を心から楽しんでいる間も、都心の大切な資産はプロ中のプロが完璧に管理してくれます。これ以上の安心感はありません。
締め文：あなたの第二の人生に、「心配事」という言葉は不要です。そのための、最も信頼できる選択肢がここにあります。
2. 大和ハウス工業
| 管理体制の信頼性 | ★★★★★ |
|---|---|
| 長期的な安定収益 | ★★★★★ |
| 相続サポート | ★★★☆☆ |
コメント：
「地方での生活費は、都心の家賃収入で確実に賄いたい」という、計画的なあなたに最適です 。大和ハウスの一括借上（サブリース）は、万が一、空室が発生しても毎月定額の家賃収入を保証。収入が途絶えるリスクがゼロになるため、移住後の生活設計を極めて正確に立てることができます。安定した年金収入にもう一つの柱を加える感覚です。
締め文：収入の変動というストレスから解放され、心から穏やかなセカンドライフを送る。そのための、最も堅実なプランです。
3. 東急リバブル
| 管理体制の信頼性 | ★★★★★ |
|---|---|
| 長期的な安定収益 | ★★★★☆ |
| 相続サポート | ★★★★☆ |
コメント：
「長年住み慣れたこの街の価値を、一番よく分かってくれる人に任せたい」 。そんな想いに応えてくれます。特に東急線沿線エリアにおける情報量とネットワークは他社の追随を許しません。あなたの家の歴史や地域の特性まで理解した上で、最適な借り手を見つけ、丁寧に管理してくれるでしょう。地域密着だからこその、血の通ったサポートが期待できます。
締め文：あなたの「思い出」が詰まった資産を、ただのモノとしてではなく、価値ある物語として次の世代に繋いでくれるパートナーです。
4. 住友不動産販売
| 管理体制の信頼性 | ★★★★★ |
|---|---|
| 長期的な安定収益 | ★★★★☆ |
| 相続サポート | ★★★★☆ |
コメント：
「賃貸だけでなく、将来の売却や相続まで、まとめて相談できる相手が欲しい」という方に 。財閥系の揺るぎない信頼性に加え、全国に広がるネットワークが強みです。今は賃貸として活用し、ライフプランの変化に応じて売却に切り替える、あるいは子供たちにどう残すか。そんな長期的な視点での相談に、ワンストップで応えてくれる懐の深さがあります。
締め文：あなたの人生の、そして資産の「かかりつけ医」として、末永く付き合える頼もしい存在です。
5. 野村の仲介＋(PLUS)
| 管理体制の信頼性 | ★★★★★ |
|---|---|
| 長期的な安定収益 | ★★★★☆ |
| 相続サポート | ★★★★☆ |
コメント：
「流れ作業のような対応ではなく、私たちの想いを汲んだ丁寧なサポートをしてほしい」と願うあなたに。野村證券グループならではの、質の高いコンサルティング力が最大の武器。あなたのライフプランや資産への想いを深くヒアリングし、最適な活用方法を一緒に考えてくれます。単なる業者と顧客ではなく、真のパートナーとしての関係を築きたい方に最適です。
締め文：あなたの第二の人生という物語に、心から寄り添い、共に歩んでくれる。そんな温かみのあるサポートが魅力です。
6. プロパティエージェント
| 管理体制の信頼性 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 長期的な安定収益 | ★★★★★ |
| 相続サポート | ★★★★☆ |
コメント：
「移住後の収入の柱にするからには、とにかく確実性が第一」と考えるあなたに。入居率99%超という驚異的な数字は、安定した家賃収入を何よりも雄弁に物語っています。サブリースに頼らずとも、空室の心配がほとんどないため、高い収益性を維持しながら安定したキャッシュフローが期待できます。相続税対策に関するセミナーも定期的に開催しており、学びの機会も豊富です。
締め文：「たら・れば」を排除し、数字という客観的な事実に基づいて、あなたのセカンドライフの基盤を固めます。
7. 青山財産ネットワークス
| 管理体制の信頼性 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 長期的な安定収益 | ★★★★☆ |
| 相続サポート | ★★★★★ |
コメント：
「子供たちに、この資産をどうやってスムーズに残すか」 。そこまで見据えている、先見の明のあるあなたへ。この会社は、単なる不動産管理会社ではありません。資産全体の最適化、そして次世代への円満な承継をプランニングする「財産のコンサルタント」です。賃貸経営を、相続対策という大きなパズルの一つのピースとして、最も効果的な場所に配置してくれます。
締め文：あなたの想いと共に、大切な資産を次の世代へ。最も賢く、円満な形で引き継ぐための最高の知恵袋となるでしょう。
セクション4：よくある質問（Q&A ）
Q. 結局、どの会社に任せるのが一番安心ですか？
A. ブランド力や実績に基づく「絶対的な安心感」を求めるなら、「三井のリハウス」が筆頭です。毎月の収入が保証されるという「計画通りの安心感」を重視するなら、「大和ハウス工業」のサブリースが最適でしょう。また、将来の相続まで見据えた「長期的な安心感」を考えるなら、「青山財産ネットワークス」のような専門家が頼りになります。あなたが求める「安心」の形によって、最適なパートナーは異なります。
Q. 地方に住んでいて、何かトラブルがあった時にすぐ対応できませんが大丈夫？
A. はい、全く問題ありません。それこそが、管理会社に手数料を払う最大の理由です。設備の故障、入居者からのクレーム、近隣とのトラブルなど、あらゆる問題の窓口は管理会社になります。オーナーであるあなたに直接連絡が来ることは基本的にありません。あなたは、地方でのんびり暮らしながら、月に一度、管理会社からの報告書に目を通すだけで大丈夫です。
Q. 賃貸に出すと、家が傷んだり汚れたりするのが心配です。
A. ご心配はもっともです。しかし、プロの管理会社は、入居時の厳格な審査や、定期的な巡回、退去時の原状回復工事の監督などを通じて、あなたの資産価値が損なわれないよう徹底的に管理します。むしろ、誰も住まずに空き家にしておく方が、換気が行われず湿気がこもるなどして、建物の劣化が早く進むケースも少なくありません。人に住んでもらうことは、家の健康を保つ上でもプラスになるのです。
Q. 将来、自分たちが都心に戻りたくなったり、子供が住みたいと言い出したりしたらどうなりますか？
A. 賃貸借契約には、契約期間を定めた「定期借家契約」と、正当な事由がない限り更新が前提となる「普通借家契約」があります。将来的にご自身で使う可能性がある場合は、契約期間の満了と共に確実に契約が終了する「定期借家契約」で貸し出すのが一般的です。これにより、ライフプランの変更にも柔軟に対応できます。契約形態についても、不動産会社があなたの意向に合わせて最適な提案をしてくれますのでご安心ください。
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