この記事は「50代 × 子供が独立した夫婦 × 住み替えで余った自宅の活用法」を探しているあなたに向けた内容です。
子供たちが巣立ち、夫婦二人の生活がスタート。ライフスタイルの変化に合わせて、よりコンパクトなマンションへの住み替えを終えたものの、一つ問題が残っていませんか？それは、家族の思い出が詰まった、元の家のこと。「いずれ誰かが使うかも」「愛着があって手放せない」と思いつつも、誰も住まない家のために毎年固定資産税を払い続けるのは、大きな負担です。そのまま放置すれば、家は傷み、価値は下がる一方。それは、大切な資産を「負債」にしてしまうことに他なりません。この記事では、そんな悩みを抱える50代のご夫婦のために、その「空き家」を老後2000万円問題の不安を解消する優良な「資産」に変えるための、具体的な3つの活用法（貸す・売る・活用する）と、信頼できるパートナー企業を厳選してご紹介します。
この記事の要点（summary）
この記事では、子供の独立や住み替えによって生じた「空き家」の活用に悩む50代のご夫婦へ、その家を資産に変えるための具体的な方法を解説します。「貸す」「売る」「活用する」という3つの選択肢から、ご自身の状況に最適なサービスを厳選しました。
- 空き家は放置すると、固定資産税や維持管理費がかかるだけの「負債」になりますが、活用すれば老後資金を生む「資産」に変わります。
- 将来的に戻る可能性があるなら、転勤者向け賃貸サービス「リロケーション」を利用して、期間限定で貸し出すのがおすすめです。（例：リロの不動産）
- 戻る予定がないなら、大手仲介会社の「三井のリハウス」や「野村の仲介＋」に相談し、高く・早く売却してまとまった現金を得るのが賢明です。
- 家を手放さずに資金を得たい場合は、自宅を担保に融資を受ける「リバースモーゲージ」という選択肢もあります。
- 自分で判断するのが難しい場合は、まず複数の選択肢を提示してくれる大手不動産会社に相談し、客観的な査定やアドバイスを受けることから始めましょう。
※本記事では「活用提案の多様性」「実績と信頼性」「手間のかからなさ」の3つを評価軸にしています。
セクション1：【比較表】「空き家」を「資産」に変える不動産サービスTOP7
以下は、50代のご夫婦が、住み替えで余った自宅を有効活用するためにおすすめの不動産関連サービスを比較した表です。「貸す」「売る」「その他活用」の視点から、ご家庭の状況に最適なパートナーを見つけましょう。
| ランキング | サービス名 | おすすめ理由 | 公式サイト |
|---|---|---|---|
| 1位 | 三井のリハウス | 業界最大手の圧倒的な実績と知名度。「売る」か「貸す」か迷っている段階でも、両方の視点から最適な活用法を提案してくれる。まず相談するならココ。 | 公式サイトを見る |
| 2位 | リロの不動産（リロケーション ） | 「将来、子供が戻ってくるかも」という場合に最適。転勤者向け賃貸「リロケーション」のパイオニアで、期間を定めて貸し、期限が来たら確実に家を返してもらえる。 | 公式サイトを見る |
| 3位 | 野村の仲介＋(PLUS ) | 質の高いサービスと丁寧なコンサルティングに定評。特に首都圏の物件に強い。大切な資産だからこそ、信頼できる担当者にじっくり相談したい方向け。 | 公式サイトを見る |
| 4位 | 住友不動産販売 | 全国規模の直営ネットワークが強み 。売却だけでなく、土地活用やリフォームなど、グループ力を活かした幅広い提案が可能。 | 公式サイトを見る |
| 5位 | リバースモーゲージ（各金融機関 ） | 家を手放さずに老後資金を確保する選択肢。自宅を担保に融資を受け、毎月の返済は利息のみ。契約者死亡時に家を売却して一括返済する仕組み。 | 参考サイトを見る |
| 6位 | カシータス（casitas ） | 古家を解体し、その土地にローコストの賃貸住宅を建てて家賃収入を得るモデル。土地の活用方法として、新たな収益源を生み出す積極的な選択肢。 | 公式サイトを見る |
| 7位 | アキサポ | 自己負担0円で空き家をリフォームし、一定期間サブリース（転貸 ）するサービス。初期費用をかけずに空き家を再生・活用したい場合に面白い。 | 公式サイトを見る |
セクション2：情報収集・比較検討に役立つサイトTOP3
空き家活用に関する公的な情報や、複数の会社の査定額を比較するのに役立つサイトを紹介します 。
| サイト名 | 対象読者層 | 公式サイト |
|---|---|---|
| LIFULL HOME’S 空き家バンク | 【公的情報】全国の自治体が提供する空き家情報を集約。国の制度や補助金など、公的な支援策について知りたい方。 | https://www.homes.co.jp/akiyabank/ |
| SUUMO（スーモ ）売却 | 【一括査定】複数の不動産会社に一括で売却査定を依頼できる。自宅がいくらで売れるのか、まず相場観を知りたい方。 | https://suumo.jp/baikyaku/ |
| いえカツ（家活 ） | 【中立な相談】特定の不動産会社に属さない中立な立場の専門家に、売却や活用の相談をしたい方。 | https://iekatsu.com/ |
セクション3：公式サイト詳細レビュー（7サービス ）
TOP7でご紹介した公式サイト・サービスについて、「活用提案の多様性」「実績と信頼性」「手間のかからなさ」の3つの評価軸で詳しくレビューします。
1. 三井のリハウス
| 活用提案の多様性 | ★★★★★ |
|---|---|
| 実績と信頼性 | ★★★★★ |
| 手間のかからなさ | ★★★★★ |
コメント：
「どうしたらいいか分からない」という最初の相談相手として、これ以上ないほど頼りになる存在です。業界No.1の取引実績がもたらす豊富なデータに基づき、「売った場合」「貸した場合」の査定額を客観的に比較検討させてくれます。全国に広がる店舗網とブランド力で、売却活動も賃貸募集もスムーズ。全てをワンストップで任せられる安心感は絶大です。
締め文：大切な資産だからこそ、まずは最大手に相談して客観的なアドバイスが欲しい。そんなあなたの、最初の第一歩に最適です。
2. リロの不動産（リロケーション）
| 活用提案の多様性 | ★★★☆☆ |
|---|---|
| 実績と信頼性 | ★★★★★ |
| 手間のかからなさ | ★★★★★ |
コメント：
「愛着のある家だから手放したくない。でも、固定資産税は負担…」というジレンマを解決してくれます。リロケーションとは、貸主の都合で解約できる「定期借家契約」を活用した転勤者向け賃貸サービス。例えば「子供が結婚して戻ってくるまでの5年間だけ」といった期間限定で貸し出せます。家賃収入で維持費を賄いながら、大切な家を維持できる、非常に賢い選択肢です。
締め文：「所有」と「収益」を両立させ、将来の選択肢も残しておきたい。そんなあなたの想いに寄り添ってくれるサービスです。
3. 野村の仲介＋(PLUS)
| 活用提案の多様性 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 実績と信頼性 | ★★★★★ |
| 手間のかからなさ | ★★★★☆ |
コメント：
「流れ作業ではなく、一組一組に合わせた丁寧な対応をしてほしい」という方に。野村不動産グループのブランド力と、質の高いコンサルティングが魅力です。特に、価値の高い都心部の不動産売却に強みを持っています。売却後の税金のことや、次の資産運用についてまで、長期的な視点で相談に乗ってくれるパートナーとして信頼できます。
締め文：家族の歴史が詰まった大切な資産だからこそ、信頼できるプロにじっくり相談して、最善の道を見つけたいあなたに。
4. 住友不動産販売
| 活用提案の多様性 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 実績と信頼性 | ★★★★★ |
| 手間のかからなさ | ★★★★☆ |
コメント：
「売る」「貸す」だけでなく、もっと幅広い選択肢を検討したい場合に頼りになります 。全国直営のネットワークに加え、マンション開発からリフォーム、注文住宅まで手掛ける住友不動産グループの総合力が強み。例えば、「土地として売却する」「更地にして駐車場経営をする」「リフォームして賃貸に出す」など、あなたの家のポテンシャルを最大限に引き出す提案が期待できます。
締め文：固定観念にとらわれず、プロの視点で自宅の新たな可能性を見つけたい。そんなあなたの期待に応えてくれます。
5. リバースモーゲージ
| 活用提案の多様性 | ★★☆☆☆ |
|---|---|
| 実績と信頼性 | ★★★★☆ |
| 手間のかからなさ | ★★★☆☆ |
コメント：
「家は手放したくない 。でも、老後の生活資金に少し不安が…」という場合に検討したい制度です。自宅を担保に金融機関から融資を受け、毎月の返済は利息のみ。元金は、あなたが亡くなった後に、相続人が家を売却するなどして一括返済します。住み続けることはできませんが、所有権を維持したまま、まとまった資金を手にできるのが大きなメリットです。
締め文：思い出の詰まった家を売却することなく、その資産価値を「生きる力」に変えたい。そんなあなたのための選択肢の一つです。
6. カシータス（casitas）
| 活用提案の多様性 | ★★☆☆☆ |
|---|---|
| 実績と信頼性 | ★★★☆☆ |
| 手間のかからなさ | ★★★☆☆ |
コメント：
「守り」ではなく、「攻め」の土地活用です。古くなった家を解体し、その土地に初期投資を抑えたデザイン性の高い賃貸住宅を建築。長期的に安定した家賃収入を目指すビジネスモデルです。相続対策としても有効で、子供の世代に収益を生む資産を残したいと考える方にも向いています。事業計画や収支シミュレーションなど、専門的なサポートが受けられます。
締め文：ただ家を維持するのではなく、その土地のポテンシャルを最大限に引き出し、新たな収益事業を始めたいと考える積極的なあなたに。
7. アキサポ
| 活用提案の多様性 | ★★☆☆☆ |
|---|---|
| 実績と信頼性 | ★★★☆☆ |
| 手間のかからなさ | ★★★★★ |
コメント：
「費用をかけずに、空き家問題を解決したい」というニーズに応えるユニークなサービスです 。所有者は費用を一切負担せず、アキサポが空き家をリフォーム・リノベーションし、一定期間、転貸（サブリース）して収益を得ます。所有者は家賃収入の一部を受け取れ、契約期間終了後には綺麗になった家が戻ってくる。まさに一石二鳥の仕組みです。
締め文：初期投資のリスクを負わずに、空き家を再生させ、収益化も図りたい。そんな賢いあなたにぴったりのサービスです。
セクション4：よくある質問（Q&A ）
Q. 結局、「貸す」のと「売る」の、どちらが良いのでしょうか？
A. それは「その家に、将来あなたやご家族が戻る可能性があるか」で決まります。少しでも戻る可能性があるなら、定期借家契約で貸し出す「リロケーション」がおすすめです。全く戻る予定がないのであれば、高く売れるうちに売却してまとまった現金にし、老後資金や新たな投資に回すのが合理的です。まずは「三井のリハウス」のような大手で、両方のパターンの査定を取って冷静に比較することから始めましょう。
Q. 家を貸す場合、どんなリスクがありますか？
A. 主なリスクは「空室リスク（借り手が見つからない）」「家賃滞納リスク」「入居者トラブルのリスク」「建物の老朽化・故障のリスク」などです。これらのリスクを個人で管理するのは非常に大変なため、信頼できる賃貸管理会社に手数料を払って委託するのが一般的です。管理会社は、入居者募集から家賃回収、トラブル対応、修繕の手配まで代行してくれます。
Q. 家を売却した時に、税金はかかりますか？
A. 家を売って利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して所得税と住民税がかかります。しかし、ご自身が住んでいた家を売る場合は、「3,000万円の特別控除」という特例が使える可能性が高いです。これは、利益が3,000万円までであれば税金がかからないという非常に大きな控除です。適用には条件があるため、必ず不動産会社や税務署に確認しましょう。
Q. 査定を頼むと、しつこく営業されそうで不安です。
A. その不安はよく分かります。対策として、まずは「SUUMO」などの一括査定サイトを使い、メールだけで査定結果を受け取る方法があります。また、大手不動産会社（三井、野村、住友など）はコンプライアンスがしっかりしており、強引な営業は少なくなっています。「まだ検討段階である」とはっきり伝えれば、尊重してくれるはずです。安心して、情報収集の一環として査定を依頼してみましょう。
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