この記事は「全年代 × REIT（不動産投資信託）に興味がある × 少額から不動産オーナー気分を味わいたい」そんなあなたに向けた内容です。
「オフィスビルや商業施設のオーナーになって、家賃収入で生活する…」そんな夢を一度は描いたことがありませんか？しかし、実物の不動産投資は多額の自己資金やローン、物件管理の手間など、非常にハードルが高いのが現実です。でも、諦めるのはまだ早いかもしれません。「REIT（リート）」なら、数万円程度の少額から、まるで不動産オーナーのように、プロが運用する様々な不動産からの収益（分配金）を受け取ることが可能です。この記事では、そんなREITの魅力と始め方を分かりやすく解説し、「不動産オーナー」への第一歩を踏み出すあなたに最適な証券会社を、「REITの取扱銘柄数」「手数料の安さ」「情報の豊富さ」の3つの視点から厳選しました。
この記事の要点（summary）
この記事では、少額から不動産投資を始めたい方のために、REIT（不動産投資信託）の魅力と、REIT投資に最適な証券会社の選び方を比較・解説します。
- REIT（リート）とは、投資家から集めた資金でプロが不動産を購入・運用し、そこから得られる家賃収入や売買益を投資家に分配する金融商品です。
- 実物不動産と違い、数万円程度の少額から購入可能で、スマホ一つで簡単に売買できる手軽さが魅力です。
- 証券会社選びでは、多様な物件に分散投資できるよう「REITの取扱銘柄数」が多いこと、そして利益を最大化するために「手数料の安さ」が重要になります。
- 「SBI証券」や「楽天証券」などのネット証券は、取扱銘柄数が豊富で売買手数料も安く、REIT投資を始めるのに最適な選択肢です。
※本記事では「REITの取扱銘柄数」「手数料の安さ」「情報の豊富さ」の3つを評価軸にしています。
セクション1：【比較表】REIT（リート）投資におすすめの証券会社TOP7
以下は、少額から不動産オーナーを目指すあなたにおすすめの、REITの取引に適した証券会社を比較した表です。あなたの投資スタイルに合った、最適なパートナーを選びましょう。
| ランキング | サービス名 | おすすめ理由 | 公式サイト |
|---|---|---|---|
| 1位 | SBI証券 | 国内REITの全銘柄を取り扱い、手数料も業界最安水準。豊富な情報と分析ツールで銘柄選びをサポート。REIT投資を始めるなら、まず検討すべき最有力候補。 | 公式サイトを見る |
| 2位 | 楽天証券 | SBI証券と並び、国内REITの全銘柄を取引可能 。使いやすいと評判のアプリ「iSPEED」で、スマホから手軽に売買できる。楽天ポイントでの投資も可能。 | 公式サイトを見る |
| 3位 | マネックス証券 | 独自の高機能ツール「銘柄スカウター」で、各REITの業績や配当利回りを詳細に分析できる 。分析を重視する投資家に最適。取扱銘柄数も豊富。 | 公式サイトを見る |
| 4位 | 松井証券 | 1日の約定代金50万円までなら手数料が無料 。少額でREITを売買したい初心者にとって、コストを気にせず取引できる大きなメリットがある。 | 公式サイトを見る |
| 5位 | SMBC日興証券 | 大手総合証券の安心感と、ネット証券並みの手数料（ダイレクトコース ）を両立。豊富なアナリストレポートも魅力で、情報収集を重視する方におすすめ。 | 公式サイトを見る |
| 6位 | 大和証券 | 質の高いコンサルティングに定評 。どのREITに投資すべきか、プロのアドバイスを受けながら決めたい場合に最適。店舗でじっくり相談できる。 | 公式サイトを見る |
| 7位 | 野村證券 | 業界最大手の信頼感と豊富な情報量が魅力 。REIT市場全体の動向など、質の高いマーケットレポートを参考にしたい投資家向け。 | 公式サイトを見る |
セクション2：情報収集・関連団体サイトTOP3
REITに関するより専門的で信頼性の高い情報源です 。投資判断の前に、まずは正しい知識を身につけましょう。
| サイト名 | 対象読者層 | 公式サイト |
|---|---|---|
| JAPAN-REIT.COM | 【専門情報】国内の全REIT（J-REIT）の利回りランキング、価格、分配金情報などを網羅的に比較・分析したい方。 | https://www.japan-reit.com/ |
| 不動産証券化協会（ARES ） | 【公式情報】REITの仕組みや歴史、リスクについて、業界団体から中立的・基本的な情報を正確に得たい方。 | https://www.ares.or.jp/ |
| みんかぶ | 【口コミ・評判】REIT投資家がどの証券会社を使い、どの銘柄に注目しているか、実際の利用者の声を知りたい方 。 | https://minkabu.jp/ |
セクション3：公式サイト詳細レビュー（7社 ）
TOP7でご紹介した公式サイトについて、「REITの取扱銘柄数」「手数料の安さ」「情報の豊富さ」の3つの評価軸で詳しくレビューします。
1. SBI証券
| REITの取扱銘柄数 | ★★★★★ |
|---|---|
| 手数料の安さ | ★★★★★ |
| 情報の豊富さ | ★★★★★ |
コメント：
REIT投資を始めるなら、まず口座開設を検討すべき証券会社です。国内に上場する全てのREITを取り扱っているため、「買いたい銘柄が買えない」ということがありません。売買手数料も業界最安水準で、コストを抑えた取引が可能。さらに、各REITの詳細なレポートやスクリーニングツールも充実しており、初心者から経験者まで、あらゆる投資家のニーズに応えます。
締め文：豊富な選択肢と低いコスト、充実した情報。REIT投資に求められる三要素を最高水準で満たした、まさに王道と呼べる選択肢です。
2. 楽天証券
| REITの取扱銘柄数 | ★★★★★ |
|---|---|
| 手数料の安さ | ★★★★★ |
| 情報の豊富さ | ★★★★☆ |
コメント：
スマホでの手軽な取引を重視するなら、楽天証券が最適です 。SBI証券と同様、国内REITの全銘柄を網羅し、手数料も格安。特に、直感的な操作で人気の取引アプリ「iSPEED」を使えば、外出先でも気になったREITの情報をチェックし、スムーズに売買できます。楽天ポイントを使ってREITを購入できるのも、楽天ユーザーには嬉しいポイントです。
締め文：スマホ一つで、いつでもどこでも不動産オーナーに。そんな、現代的でスマートな投資スタイルを実現したいあなたにぴったりです。
3. マネックス証券
| REITの取扱銘柄数 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 手数料の安さ | ★★★★☆ |
| 情報の豊富さ | ★★★★★ |
コメント：
「どのREITを選べばいいか分からない」という分析派のあなたに、強力な武器を提供します 。マネックス証券独自のツール「銘柄スカウター」は、各REITが保有する物件の所在地や稼働率、有利子負債の状況などを詳細に分析できます。「なんとなく」ではなく、データに基づいて優良なREITを選びたい投資家にとって、これ以上ないツールです。
締め文：直感ではなく、データと分析に基づいて合理的な判断を下したい。そんな、知的な探求心を持つあなたに選ばれています。
4. 松井証券
| REITの取扱銘柄数 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 手数料の安さ | ★★★★★ |
| 情報の豊富さ | ★★★☆☆ |
コメント：
少額でコツコツとREITを買い増していきたい初心者の方に、最高のコストパフォーマンスを提供します 。1日の株式（REIT含む）の約定代金合計が50万円までなら、売買手数料がなんと無料。多くのREITは数万円から十数万円で購入できるため、ほとんどの取引を手数料ゼロで行うことが可能です。コストを気にせず、気軽にREIT投資を始められます。
締め文：まずは少しずつ、お試しで始めてみたい。そんなあなたの背中を、手数料無料という強力なサポートで後押ししてくれます。
5. SMBC日興証券
| REITの取扱銘柄数 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 手数料の安さ | ★★★★☆ |
| 情報の豊富さ | ★★★★★ |
コメント：
ネット証券の手軽さと、大手総合証券の信頼性を両立させたいバランス派におすすめです 。ダイレクトコースを選べば、ネット証券に匹敵する安い手数料で取引が可能。それでいて、SMBC日興証券のアナリストが作成する質の高いREIT市場のレポートを無料で閲覧できます。いざとなれば店舗で相談できるという安心感も大きな魅力です。
締め文：コストも情報も、そして安心感も妥協したくない。そんな、賢明なあなたのためのハイブリッドな選択肢です。
6. 大和証券
| REITの取扱銘柄数 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 手数料の安さ | ★★★☆☆ |
| 情報の豊富さ | ★★★★★ |
コメント：
「自分一人で銘柄を選ぶのは不安…」という方に、プロの視点を提供してくれます 。大和証券の強みは、なんといっても質の高いコンサルティング力。あなたの資産状況やリスク許容度をヒアリングした上で、ポートフォリオに組み入れるべきREITを具体的に提案してくれます。手数料はネット証券より高めですが、それに見合うだけの価値あるアドバイスが期待できます。
締め文：投資は自己責任、でも孤独な戦いではない。信頼できるプロと二人三脚でゴールを目指したいあなたに最適です。
7. 野村證券
| REITの取扱銘柄数 | ★★★★☆ |
|---|---|
| 手数料の安さ | ★★★☆☆ |
| 情報の豊富さ | ★★★★★ |
コメント：
業界最大手という圧倒的な安心感と、グローバルな視点からの情報提供が魅力です 。野村證券が発行するマーケットレポートは、国内外の経済情勢がREIT市場に与える影響など、大局的な視点から投資判断を下すのに役立ちます。対面での手厚いサポートも健在で、資産全体のバランスを見ながらREITへの投資を考えたい富裕層にも支持されています。
締め文：目先の利回りだけでなく、マクロな視点から市場を捉えたい。そんな、大局観を持つあなたに選ばれる証券会社です。
セクション4：よくある質問（Q&A ）
Q. REIT投資を始めるのに、結局どの証券会社が一番おすすめですか？
A. 結論から言うと、まずは「SBI証券」か「楽天証券」の口座を開設するのが最も合理的です。この2社は国内REITの全銘柄を扱っており、手数料も最安水準のため、誰にとっても間違いのない選択肢と言えます。その上で、より詳細な分析をしたいならマネックス証券、手数料を徹底的にゼロに近づけたいなら松井証券、プロのアドバイスが欲しいなら大手総合証券、というように、ご自身のスタイルに合わせて追加の口座を検討するのが良いでしょう。
Q. REITの「分配金利回り」って何ですか？高いほど良いのですか？
A. 分配金利回りとは、REITの購入価格に対して、1年間でどれだけの分配金を受け取れるかを示す指標です。計算式は「年間分配金 ÷ 購入価格 × 100」です。一般的に、利回りが高いほど収益性は高いと言えますが、注意も必要です。無理な資金繰りで高い分配金を出している場合や、REITの価格が下落した結果として利回りが高く見えているだけの可能性もあります。利回りの高さだけでなく、そのREITがどんな物件を保有し、安定した収益を上げているかを確認することが重要です。
Q. REITのデメリットやリスクは何ですか？
A. 主なリスクとして、①不動産市況の悪化による価格下落リスク、②金利上昇による借入コスト増加や相対的な魅力低下のリスク、③地震や火災などの災害リスク、④上場廃止や倒産のリスクなどがあります。REITは元本が保証された商品ではありません。これらのリスクを理解した上で、余裕資金で投資することが大切です。
Q. NISA口座でREITを買うことはできますか？
A. はい、NISAの「成長投資枠」でREITを購入することが可能です。NISA口座内で得られたREITの分配金や、値上がりした後に売却して得た利益（譲渡益）は非課税になります。インカムゲインを狙うREITと、非課税メリットのあるNISAは非常に相性が良いため、積極的に活用することをおすすめします。
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